市场 | 悉尼房价创历史新高，购房者或迎来三十年最佳入市良机！（组图）

想在圣诞节前入住新房的购房者可能会看到一线希望，因为经历了艰难的一年后，悉尼的房地产市场开始对他们显示出一些积极的迹象。

即便按揭成本飙升至一代人以来的最快速度，悉尼的房价仍以自上世纪80年代有记录以来最快的速度反弹。这意味着购房者面临了三十年来最糟糕的住房可负担性。

悉尼拍卖清盘率

（图片来源：Domain）

然而，市场已经开始转向更为平衡的状态，甚至出现了一些早期的衰退迹象，一些人预测这种情况将在明年继续，使得购房者在悉尼的某些地区占据优势。

根据 Domain 的数据，11月份悉尼的拍卖数量达到了19个月以来的最高水平。结果，悉尼的成交率降至63.7% - 2023年最低水平。

成交率衡量计划拍卖的房屋中实际成交的比例，60%的成交率表示市场平衡。任何高于这个数值都可能意味着房价上涨，而低于这个数值则可能意味着房价下跌。

尽管悉尼的一些地区表现得较好，比如东部城区在11月份的成交率接近70%，但其他市场已经开始下滑。

悉尼的拍卖清盘率

（图片来源：Domain）

大悉尼的外西南、Sutherland、Baulkham Hills 和 Hawkesbury、Central Coast 以及 Outer West 和 Blue Mountains 的成交率都低于 60%。

根据 SQM Research 的数据，11月份悉尼待售房屋总量微增了 0.3%，而陷入困境的挂牌房源增加了 4.5%。SQM Research 的董事总经理 Louis Christopher 表示，购房者减少了，而待售房屋数量增加，提供了更多选择和更少的竞争。

“在这个水平的利率下，开始对现有房产所有者产生影响，并且阻止和淘汰了更多潜在的购房者，此外，经济正在减缓，”Christopher 说。

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“市场正在逐渐转向购房者，我们对悉尼和墨尔本的预测是 [2024 年] 房价适度下降。”他说。

Christopher 指出了卖家妥协的迹象，包括折价和困境销售的上升。他预测这些数字在 2024 年将会上升。

“[情况] 对购房者来说变得稍微容易一些，对卖家来说变得更加困难，”他说。

11月份的 CoreLogic 住宅价值指数显示，悉尼住宅价值的增长速度放缓至 0.3%，较 10月的 0.7% 有所下降。

CoreLogic 澳大利亚住宅研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼房价增速减缓，再加上拍卖中售出的房屋减少，这对购房者有利。

“从某种程度上说，悉尼各地的增长速度已经月降月缓慢，购房者的地位略有改善，”Owen 说。

她还指出，11月份一套房子在市场上平均需要 30 天才能售出，而 9 月份为 28 天。

“这是对购房者略微有利的微小变化，虽然并没有让市场变得轻松，但明显地我们正处于周期性的减速初期。”

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Eliza Owen 指出，在挂牌水平跌破长期平均水平后，悉尼的挂牌水平已经开始趋于正常化，这表明市场更为平衡。

OH Property 的首席买方代理 Henny Stier 表示，在连续 13 次升息之后，购房者的条件有所缓解。

“一些城区的表现比其他地方更好。但总体来说，情况已经大为缓解。利率开始对人们产生影响。我们现在处于这样一种情况，卖家确实需要出售房产，因为他们的财务状况。即使得不到他们梦想的目标价格，他们也会出售，”Stier 说。

举例来说，Stier 曾经提出了 166 万澳元的预拍卖报价，但被拒绝，因为卖家想要 170 万澳元。在无人出席的情况下，该房产在拍卖中流拍。Stier 后来以 165 万澳元为她的客户购得了这个房产。

对于最近的买家 Tim Martin 及其妻子来说，他们在结束了为期一年的搜索之后有了类似的经历，升息压缩了他们的预算，并且市场竞争激烈。

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“我们不得不重新评估，确保每个月我们都没有过度支出。另一半[挑战]是当我们实际进入市场时，我们觉得我们被竞争排挤出去了，”这位47岁的IT工作者说。

最终，他们成功从 Carlingford 的公寓升级，提前在West Ryde一所半独立房屋的拍卖前提出了 183 万澳元的报价，该房产的指导价在 170 万至 187 万澳元之间。

Martin 说，他们知道这个房产并不受欢迎，因为在拍卖日前，开放日的参观人数减少了，最终他觉得他们以一个公平的价格购得了这个房产。

“我不认为我们出价过高，也没有出价过低。对我们来说，一切都进展得非常顺利。”