今日清空率：悉尼57%，墨尔本59%，布里斯班33%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (12月16日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 57%

⊙中位价 : $1,305,500

⊙成交总额 : $271,153,220

⊙注册拍卖房产套数 : 648

⊙已统计的拍卖房产套数：472

⊙最终成交房产套数：269

⊙撤回拍卖房套数 : 158

⊙流拍套数：45

墨尔本

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $897,500

⊙成交总额 : $334,434,076

⊙注册拍卖房产套数 : 1006

⊙已统计的拍卖房产套数：786

⊙最终成交房产套数：465

⊙撤回拍卖房套数 : 130

⊙流拍套数：191

布里斯班

⊙清空率 : 33%

⊙中位价 : $1,195,000

⊙成交总额 : $14,472,000

⊙注册拍卖房产套数 : 90

⊙已统计的拍卖房产套数：49

⊙最终成交房产套数：16

⊙撤回拍卖房套数 : 16

⊙流拍套数：17

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

PropTrack预测明年房价将上涨1%至4%

根据上周四发布的最新PropTrack房地产市场展望报告预测，未来12个月，全澳房价将增长1%至4%，略低于2023年迄今为止5.5%的增长速度。

房地产价格在连续第11个月上涨后，在11月份再创新高。

PropTrack经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher预计，2023年推动价格上涨的趋势可能会持续下去，尽管利率上升，但明年的价格仍将上涨。

Kusher表示：“回顾2023年，有许多因素推动了房价反弹。”

“可供出售的房源库存数量一直保持在较低水平，而在住房短缺和人口强劲增长的推动下，买家的需求也大幅增加。”

在截至2023年3月的12个月里，澳大利亚的人口增加了563,205人，相当于塔斯马尼亚州的总人口。

Kusher表示：“来自海外入境和出境数据的更多最新指标几乎没有显示出放缓的迹象。”

计划中的第三阶段减税计划将于明年年中生效，随着高收入者的实得工资增加，这也可能刺激住房需求。

“这些因素可能会导致房产价格进一步上涨。”

尽管全澳范围内的房价上涨速度将放缓，但随着供需失衡加剧，各州和各地区的预测差异很大。

在悉尼和墨尔本，总房源上市数量现已回到十年平均水平以上，与供应仍然极度紧张的布里斯班、阿德莱德和珀斯相比，房价增长将更为缓慢。

Kusher表示：“在布里斯班、阿德莱德和珀斯，总房产挂牌数量比11月份的十年平均水平低30%以上。”

相比之下，悉尼和墨尔本的总房源分别比长期平均水平高出1.6%和10.8%。

悉尼房价预计将在2024年上涨2%至5%，低于2023年的8.3%。墨尔本的增长率预计在1%到4%之间。

Kusher表示，珀斯(+5%至+8%)、阿德莱德(+4%至+7%)和布里斯班(+3%至+6%)在2023年持续强劲增长后，可能会引领全国房价上涨。

报告预测，堪培拉(-1%至+2%)、霍巴特(-2%至+1%)和达尔文(-3%至0%)等较小的首府城市的房价可能会回落。

悉尼多地房价涨幅超过100万澳元

CoreLogic 最新的《Best of the Best》报告显示，悉尼东区的Bellevue Hill按价值计算，在今年表现最好的住宅房地产市场中名列前茅，在过去12个月里，房价平均增长近200万澳元。

在截至11月份的一年中，房价中位数飙升24.9%，至973万澳元后，该地区也重新夺回了全澳最昂贵住房市场的榜首。

Vaucluse位居第二，房价平均上涨122万澳元，全年价格上涨15.2%，达到926万澳元。

Double Bay紧随其后，增长908,511澳元，即增长16.7%，达到636万澳元。

去年，Vaucluse是最昂贵的市场，房价中位数为790万澳元，高于Bellevue Hill 的688万澳元。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管在不受信贷约束的买家需求推动下价格持续上升，但高端市场在今年年初上涨之初的表现优于其他市场。

在单元房市场上，Tamarama、Rose Bay和Clovelly的涨幅最大。 去年，这些地区平均增长率均超过20万澳元。

在全澳范围内，悉尼下北区的Mosman在截至9月的12个月中创下了独立屋房屋销售总额最高纪录，达14.62亿澳元，而Surfers Paradise的交易额达到 11.75 亿澳元。

Tralee是新南威尔士州Queanbeyan相对较新的城区，其房价中值年增长率为全澳最高，达 34.2%，而布里斯班Slacks Creek的公寓则上涨了 27.4%。

悉尼北海滩的Bayside也进入了增长最快的前10名榜单。该地的独立屋房价上涨了25.3％，是悉尼11.3％年度增长的两倍多。

由于市场预计澳大利亚央的利率收紧周期已经结束，所有类别的借款都有所增加，10月份住房贷款增长强于预期，这是近18个月来新增贷款首次同比增长。

澳大利亚统计局周一表示，新增贷款承诺(不包括再融资)增加5.4%，使今年的贷款总额达到267亿澳元，比去年10月增加4.9%，这是自2022年4月以来的首次同比增长。所有数据均经季节调整。

自住业主、首次购房者和投资者在10月份大举重返市场，这是澳洲央行将基准贷款利率维持在4.1%的第四个月。

但这种强势可能不会持续下去，因为澳大利亚央行在11月Melbourne Cup当天再次收紧货币政策，将现金利率进一步提高25个百分点，至4.35%。

CoreLogic Australia研究主管Eliza Owen表示：“10月份的时候，市场曾预期我们非常接近现金利率上调的峰值。”

Owen表示，CoreLogic的模型显示，11月份拍卖和私人协约销售总额较10月份总计下降1.7%，住房融资数据也可能反映出类似的转向。

她说：“市场情绪急转直下。”

“尽管(10月份)总体上住房融资表现出强劲反弹……但目前还不是一定的反弹。”

CBA经济学家Harry Ottley表示，10月份的数据延续了3月份开始的住房贷款增长趋势。

自住房融资5.6%的增长是自2021年11月6.5%的月度增长以来，近两年来最快的月度增长速度。

投资房贷款增长5%，是自5月7日以来的最大月度数据。首次购房者贷款增长6.2%，也是自5月份(6.4%)以来的最大增幅。

Ottley表示，澳大利亚央行将饶有兴趣地关注新的贷款数据。澳大利亚央行上月曾表示，贷款批准和房价的上升，可能表明金融状况“并非特别受限”。

他表示：“澳大利亚央行将对当前信贷流动的上升保持警惕，因为这是当前金融状况的一个指标。”

但他表示，他们自己不会改变利率决定的方向。

Ottley表示：“澳大利亚央行的主要关注点仍是通胀，因此，信贷流动数据虽然能提供信息，但不会成为其在未来会议上做出反应的关键部分。