澳洲房价今年反弹，但部分市郊和乡镇地区房价却“大幅下滑”（组图）

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今年，澳大利亚房价“不负众望”地创下了历史新高，但一些市郊区和乡镇地区却相反，在过去12个月中，房价中位数出现了 “非常明显的下滑”。

REA集团的房地产分析部门PropTrack收集的数据发现，尽管大多数首府城市的房价在过去一年中每月都在上涨，但一些市郊的房价中位数在过去一年中却下降了10%以上。

PropTrack 经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）说，在新冠疫情期间购房需求激增之后，房地产市场正在经历调整，这导致一些市郊房价“在过去12个月中出现了非常明显的下降”。

去年房价跌幅最大的地区是大霍巴特地区（greater Hobart），卡尔顿（Carlton，位于塔州首府霍巴特以东约25公里处）的房价在过去12个月中下跌了13.3%。

附近的Dodges Ferry、Sorell和Primrose Sands市郊的房价同比降幅都超过了11%，而悉尼西北约80公里处的Kurrajong Heights是塔州以外唯一一个房价增幅降幅最大的市郊地区。

弗莱厄蒂女士说，大霍巴特及其周边地区的购房需求异常火爆，这使得房地产价格上涨非常迅速。然而，霍巴特是一个较小的城市，买家需求在减少。

她说：“再加上高利率的影响，我们看到房价出现了回调。”

这一趋势也开始蔓延到澳大利亚的一些乡镇地区，这些地区的平均房产价格往往更便宜实惠，但在过去的12个月里，房价中位数远远超过100万澳元的地区的房产价值也出现了下降。

2024 年房价会继续攀升吗？

在经历了利率上调和生活成本上升的又一年后，全国各地的房地产价格继续走强。

弗莱厄蒂女士说，2023年全国房价中位数上涨了5.4%，达到了“新的峰值水平”。

这一增长主要是受首府房地产需求激增的推动，在截至今年11月的12个月里，房价上涨了6.5%。相比之下，澳大利亚偏远地区的房价仅上涨了2.6%。

她说，在经历了13次加息，使借贷能力下降了约30%。尽管如此，全国房地产价格在1月至11月期间仍有所上涨，与一年前相比高出5%。

她说，随着高利率与经济放缓、人口增长放缓，2024年的房价有可能会略有下降，但由于供应有限，住房需求很可能会保持强劲，从而使房价继续走高。

她说：“房地产价格在利率上升的情况下表现得如此坚挺，表明购房者的需求仍然非常强劲，而待售房屋的供应量却没有跟上购房者的需求。”

“虽然我们已经看到很多地区的房价出现了回调，但在那些买家需求持续强劲的地区，尤其是在我们的大首府地区，我们可能会开始看到房价回落的地区出现回升。

“事实上，对居住地的需求将导致人们拿出越来越多的工资来支付住房。

“重要的是要记住，并不是每个人都同样受到利率上升的影响，因为超过40%的业主甚至没有房屋抵押贷款，所以如果他们想卖掉再买，他们的处境就会非常有利。”

弗莱厄蒂女士说，即使利率缓和，澳大利亚的房地产市场在未来一年也将“非常有韧性”，因为新建住房的速度将落后于该国人口的预计增长速度。

房价最可以承受的市郊和乡镇地区

首府城市

图表 1：澳洲全国10大最具承受力首府城市市郊

图表 2：澳洲全国10大房价增幅最低首府城市市郊

乡镇地区

图表 3：澳洲全国10大房价最具承受力的乡镇地区

图表 4：澳洲全国10大房价增幅最低的乡镇地区

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