市场 | Chatswood领跑悉尼华人区房价涨幅榜，Eastwood“冰火两重天”！（组图）

Domain日前发布了悉尼上季度 (7-9月份) 房价数据。

对于整个悉尼来说，无论独立屋还是公寓，整体趋势都是“涨涨涨”。

但华人区却呈现两极分化的特点: 独立屋“长势”喜人，特别是老牌华人区，甚至达到40%的好成绩，而公寓依然跌势难挽。特别是Eastwood，令买家又爱又恨。

（图片来源：网络）

数据采样说明

根据2021年人口普查数据，全悉尼共有24个城区入列“华人区”。其依据是华人人口在当地排第一，且占比超过30%。

Domain日前公布的上季度房屋数据中，包括了11个华人区的独立屋房价中位数，以及16个华人区的公寓单元房的价格指标。剩余其他的华人城区，因成交数据样本不够而未被采用。

独立屋公寓价格双双上涨

数据显示，整个悉尼地区房屋中位价为$157.8万澳元，居全澳之首，比第二季度上涨2.1%，同比去年上涨8.1%。

Domian称，悉尼独立屋和公寓价格的中位数在上季度较去年同期双双增长，“这是自2021年以来未曾出现的连续上涨。”推动房价年度增幅达到18个月来的最高水平。

（图片来源：Domain）

数据显示，独立屋中位价该季度达到公寓价格的两倍，这样的差距居全澳之最。

此外，“悉尼独立屋有望在2023年底之前创下新纪录。”

而悉尼的公寓价格则经历了一年半以来的首次涨幅，3季度公寓价格增长的速度是上季度的一倍，自2022年12月触底以来，公寓价格已经恢复了约2/3。

Chatswood领跑华人区涨幅榜

华人区独立屋劲涨的趋势与整个悉尼地区保持一致。

数据显示，全部华人区独立度中位价在上季度达到百万澳元以上，8成高于整个悉尼地区房屋中位价 ($157.8万澳元)。

其中，在2021年人口普查中新晋的Killara (华人占比31.1%，下同)，成为悉尼房价最贵的华人区，上季度中位价高达350万澳元，Gordon (34.5%) 以330万澳元紧随其后Chatswood也挤进“300万俱乐部”。

（图片来源：Domain）

其他老牌华人区-Burwood、Eastwood和Epping，独立屋价格则全部维持在200万以上。

独立屋价格最低的新晋华人区Riverwood，上季度中位价只有124万澳元。

（图片来源：Domain）

在5年内华人区独立屋的涨幅方面，Domain数据显示，这11个华人区的独立屋中位价全部上涨。

其中，涨幅最强劲的是Chatswood (涨幅37.4%，下同) ，老牌华人区Eastwood（39.3%）和Epping (35.2%) 紧随其后，Carlingford (33.1%) 和Gordon (31.6%) 分居第四和第五，涨幅均超过3成。

Eastwood“冰火两重天”

相对独立屋房价的坚挺，华人区公寓价格在上季度依然是“扶不起的阿斗”。

与独立屋情况一样，Chatswood以106万澳元的公寓中位价，位居华人区榜首，Killara仅以4万之差屈居亚军。

在16个已知数据的华人区中，Riverwood和Carlingford的公寓中位价最低，仅为60万澳元。

（图片来源：Domain）

就涨幅来看，华人区公寓价格显然不敌独立屋。其中，以Ultimo表现最为显眼，涨幅为21.1%，次之为Burwood (11.6%) 和Gordon (9.4%) 。

Killara和Rhodes也挤进前五，但涨幅分别仅为4.1%和2.2%。

（图片来源：Domain）

在16个华人区中，5地的公寓中位价出现下跌，Eastwood (-12.5%) 和Epping(-10.7%)的跌幅达到两位数。

此外，Carlingford、Haymarket和Hurstville微弱下调。

值得一提的是，Eastwood独立屋中位价劲涨，但公寓却跌惨，在一贯“冰火两重天”的趋势下，上季度数字更加“难看"。

加息暂停只是临时过渡

澳洲“华人找房”App首席执行官Thomas Ma认为，上季度悉尼房市特征在可预料的范围内。

对于悉尼独立屋和公寓在上季度的双增长，他表示，推动要素首先是悉尼整体土地价值增长，另外是建筑成本增加。

此外，他认为停止加息并未是目前楼市能再“火”一把的主要原因，“目前加息暂停只是临时过渡，很难评价是积极信号，只能是不恶化。”

他表示，目前市场上多为刚需买家，所以不会有太大影响，而从投资客角度讲，一次暂停加息也解决不了问题，同样产生不了过多积极信号。

（华人找房CEO：Thomas Ma）

针对华人区上季度房市中老牌华人区独立屋依然坚挺的趋势特征，Thomas指出，因为很多华人年轻家庭在扩张，需要“从小屋变大屋”，他们首选当然是华人多的区。

此外，华人密度多的区两极分化日趋严重，即很多华人家庭更钟情于独立屋，公寓变得不受欢迎，是因为华人区中西人占比少，他们很少来华人区购买公寓，此外，华人区公寓曾经成交价高，现在二次转手时面对市场人群相对狭窄。

这样一来，在华人密度比例相对很高的Eastwood区，这一特征更加明显，“西人来Eastwood买公寓变少，房子使用潜在买家变得比较有限。”这造成了该区公寓跌惨的趋势。

他还指出，所谓独立屋“上涨之王”Killara区不仅受华人欢迎，西人或其他种族对这个区都非常喜欢，因为其交通便捷、距离市中心近，大地多、豪宅多，也是知名的校区，对很多家庭来说，是刚需住宅。