澳政新规曝光：针对海外购房者，罚款翻六倍！几年亏一套房，大批中国买家将受影响！卖房也要加税了…（组图）

近日，澳政官宣了一则重磅消息：将要提高外国投资者在澳洲购买房产的申请费用。

不仅如此，针对一些在澳洲买了房但不住的外国买家，澳政将加重征收房屋空置费。

这将使得一个100-200万澳元的房子每年空置费可能高达16.92万澳元。

这则重磅消息一出，不出意外地引发了轩然大波。

毫无疑问这种措施将大大提高外国购房者在澳买房所需支付的费用，影响包括近年来非常热衷于在澳购置房产的中国人。

01

外国人在澳买房

申请费空置费全部提高

据澳洲媒体报道，工党将在明年寻求立法改革，建议将外国投资者购买已建成房屋时，支付的申请费提高三倍。

如果房产空置，即没有人住也未投入租赁市场，将以提高了三倍的房屋申请费用为基础再次加倍，作为空置费。

也就是说一旦立法通过，外国房主可能面临比原来翻了六倍的房屋空置罚款。

目前，外国投资者在澳洲购买固定住房的申请费是与房产价格挂钩的。

100万至200万澳元之间的住房申请费为2.82万澳元，改革后这个价位之间的房屋申请费将高达8.46万澳元，空置费将高达16.92万澳元。

根据规定，新措施仅适用于2017年5月后购买的现有住房。

此次艾博年政府计划收紧外国投资法，主要是为了腾出更多的房源进入出租市场。

同时，为了鼓励外国投资者参与投资建设新的住房开发项目，推动对新住房的投资，削减“建造转租赁”项目的投资费用，使其保持在最低的商业水平上。

财政部长吉姆-查默斯和住房部长朱莉-柯林斯在宣布这些变化的声明中表示，这些变化将辅之以更有力的执法行动，以确保规则得到遵守。

他们在声明中说：“这些变化进一步鼓励外国人投资建设新房产，并有助于确保那些获得批准的人遵守规则。”

02

澳洲房价居高不下

住房危机持续不断

工党政府这一改革措施毫无疑问是针对当前澳洲买房难、租房难、住房难的困境。

这两年来住房问题几乎成了联邦政府的一个梦魇。

据统计，2000年以来，澳洲的房价每年增长约6%，但工资却根本跑不过房价上涨速度，平均每年只增长约3%。

这就导致澳洲的年轻人们想要像他们的父辈一样拥有一套属于自己的房子，难度已经翻了好几倍，仅仅凭自己的奋斗连首付都很难凑得齐。

对于那些普通收入的人来说，买房成了一个遥不可及的梦想。甚至这个梦想是一年比一年还遥远。

澳大利亚住房和城市研究所在今年早些时候发布的一份报告显示，过去二十年里澳洲年轻人的住房拥有率一直在持续下降。

很多想要买房的年轻人不得不工作更长时间，好攒够首付钱。

澳联储连续的加息不仅没能遏制住不断上涨的房价，还让诸多已经背负着房价的人生活陷入窘境。

澳洲许多普通家庭因为租不起房子住，只能住在帐篷里，全澳各地的首府城市房子不见多，帐篷倒是多了不少。

住房形势如此严峻，以至于有其他党派人士认为，此次的增加收费并不能够解决问题，工党政府应该立刻禁止外国人在澳买房。

ABC的金融评论家艾伦·科勒针对澳洲住房这一现实情况给出了更令人感到紧张的评价，他认为房价的高企和收入上涨跟不上的情况，加剧了澳洲的社会阶层的固化。

教育和工作不再能够使年轻人收获多么富有的生活，富有生活更多取决于能够从父母那里继承什么样的房子和财富。

有很多人住不上房子，同时还有很多房子白白空着没人住，这自然不是一个正常现象。

此次针对外国投资者的空置费加收，最主要的目标便是使更多房源能够流到租赁市场上。

联邦财长Jim Chalmers表示：“提高空置费将鼓励外国投资者将其闲置房产提供给租房者。”

然而，虽然提高收费可能会鼓励更多的外国人将房屋出租，但这本身对供应和租金价格的影响不大。

因为房屋的总量并没有实质性增加，而外国人在购买现有房产时已经面临重重障碍，而那些购买了房产的外国人如果不是永久居民，一旦离开澳大利亚，就必须出售房产。

与此同时为了控制房价，打击炒房客，凡是为了快速获利的买卖房产的翻新者和投机性的“炒房者”，在出售房屋时可能要被征收最高47%的边际税率。

这意味着即使他们持有该房产12个月或更长时间，也将失去50%的资本利得税折扣。

资本利得税折扣让房主仅需缴纳净资本收益一半的税款。

03

大批华人将受到严重影响

近年来华人特别青睐在澳洲买房，在外国人在澳购房这一群体中，中国买家绝对算是主力军。

财政部数据显示，海外买家正在涌回悉尼、墨尔本和布里斯班的房地产市场。

与去年相比，政府的批准数量增加了 40%，其中来自中国和越南的买家数量最多。

NAB 上周进行的住宅物业调查显示，房地产专业人士估计，外国买家在市场销售总额中所占的份额已连续第四个季度上升，达到 5 年半以来的新高。

澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)发布的第二季度报告显示，中国投资者对住宅房地产的兴趣正在加速，仅这一个季度就批准了826笔交易，价值11亿澳元。

而这个数字仅仅是对中国大陆买家的统计。

香港地区的买家是单独计算的，数据显示来自香港地区的买家被批准购买了合计价值6亿澳元的房产。

据AFR报道，澳洲多个房产中介的经理人都表示，来自中国的买家非常之多，且买家目的也发生了变化，从投资转为自住居多。

不过，很多中国买家都不止会买一套房，有的人在自住之余也想要投资。

这意味着一旦此次的改革成功，那么对于大批的中国买家来说又是一笔不小的额外支出。

当然，对于部分有实力的投资者来说，增加的这部分申请费和空置费或许并不成问题，但投资效果也要大打折扣。