专家称墨尔本物业将带来可观收益（组图）

专家表示，如果今年晚些时候利率下调，墨尔本可能是物业投资者最赚钱的市场之一，有望趁着即将到来的价格反弹获利。

买家中介InvestorKit研究主管Arjun Paliwal说:“说到投机购买，我认为墨尔本可能会在中长期内迎来最强劲的资本收益之一，因为过去七年房价增长一直很缓慢，而且由于国际移民，需求可能会上升。”

“目前墨尔本市场的疲软为购房者在市场周期的下一个上涨之前入市提供了理想条件。”

CoreLogic的数据显示，墨尔本房价11月下跌0.1%，12月又下跌0.3%。

这使房价比2022年1月的历史高点低4.9%，公寓价格比当年3月的峰值低2.6%。

截至12月底，墨尔本的房价中值降至78.0457万澳元，低于布里斯班的78.7217万澳元。

这是自2009年以来，布里斯班房价中值首次超过墨尔本，主要是由于墨尔本在最近的房地产繁荣期间增长放缓。

自2020年疫情爆发至去年12月，墨尔本房价仅上涨了11%。相比之下，布里斯班的房价上涨了50.2%，阿德莱德上涨了52.3%，珀斯上涨了47.2%，悉尼上涨了24.6%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，墨尔本的房价可能会进一步下跌，尽管幅度很小。

在截至1月9日的过去四周里，墨尔本房价又下跌了0.3%，而其他首府市场则继续上涨。

悉尼在前四周持平后上涨0.3%，布里斯班上涨0.9%，阿德莱德上涨1%，珀斯上涨1.3%。

Owen说：“我认为墨尔本还有几个月的下跌期，因为上市数量仍高于平均水平，并在年底前不断累积。在市时间略有增加，卖家折扣出售也在增加。”

“但我预计整个市场不会出现大幅下跌。我认为，一旦降低现金利率，应该就会增长。”

买家中介Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，今年晚些时候可能的降息可能会引发墨尔本房价的大幅反弹。

他说：“我认为将在7月第一次降息，开始复苏。我认为，今年前六个月为投资者最好的购买机会，他们希望抢先一步，为潜在的强劲资本增长做好准备。”

Owen表示，墨尔本住房负担能力的提高可能会使其对投资者更有吸引力。