澳洲房产投资者每年的税收优惠高达$180亿，占了政府每年$270亿住房预算的大部分（组图）

分析显示，在联邦政府每年用于住房的270亿澳元开支中，房产投资者的税收减免占了大部分，而工党正在开放公共住房资金申请，以应对当前的可负担性危机。

联邦政府于周一启动了100亿澳元的"澳大利亚住房未来基金"（Housing Australia Future Fund）的第一轮融资招标，并预计将收到来自社区住房开发商、地方政府和州/地区政府的申请。

住房部长Julie Collins表示，这只是政府住房议程的一部分，通过为各州和领地提供20亿澳元的社会住房加速器项目（social housing accelerator），今年上半年将开始建造住房。

她说：“我们正在利用一切机会，尽快建设尽可能多的房屋，我们明白这是一项艰巨的任务，我们无法立即扭转局面。”

智库Per Capita的分析发现，在计算联邦租金援助和房产税减免（扣除了主要住房的资本收益免税）等关键住房指标时，政府在2021-22年的住房支出达到270亿澳元。

在过去的30年里，政府住房政策的重点已经从建设社会住房转变为补贴租金和激励投资者，从而改变了最受资金和税收优惠益处的人群。

Per Capita执行董事Emma Dawson指出，在20世纪90年代末和21世纪初，联邦政府倾向于采取旨在刺激经济产出的税收优惠政策。

由于负扣税等激励措施的大力采用，房产投资者的税收优惠已从2000年的15亿澳元激增至约180亿澳元，收入最高的20%人群在政府住房支出中的估算份额也大幅上升，从1993年的9%增加到2023年的43%。

大约在同一时期，政府从直接资助社会住房转向使用“联邦租金补贴计划”（Commonwealth Rent Assistance）作为支持低收入住房的主要形式，收入最低的20%的人群在政府住房支出中的份额从44%下降到23%。

据估计，2022-23年度联邦租金补贴额度为48亿澳元。

该报告不包括2023-24年度财政经济半年报的最新数据，包括在实现住房建设目标的情况下向各州和地区提供30亿澳元的基于绩效的资金，以及为地方政府提供5亿澳元的基础设施资金。

Dawson表示，Albanese政府的一系列住房政策，包括澳大利亚住房未来基金（未纳入支出预算）、新的国家住房和无家可归者计划以及全澳租赁协议的制定，将"让联邦政府重新参与到塑造住房市场的业务中，这是一件好事"。

当被问及政府计划如何帮助提高建筑行业的工人数量（该行业存在严重的工人短缺），包括是否考虑从海外引进更多的技术工人时，Collins表示，政府部长们正在“进行讨论”以确定所需的技术工人。

她说："我们正在与建筑行业以及政府各部门合作，以尽快获得建造房屋所需的技术工人。"

联邦政府还投入数百万澳元，通过其他方式为低收入家庭提供生活便利。

总理Anthony Albanese与新州政府合作，宣布了一项2.06亿澳元的一揽子计划，用于为低收入租户和公寓居民升级太阳能电池板，以及为社会住房进行节能升级。

许多社会住房的能效等级较低，如果将房屋能效等级从一星级提升至三星级，可减少30%的能源消耗，从而降低电费。

根据该协议，24,000多处社会住房物业将有资格获得升级，包括隔热、新热泵热水系统和逆循环空调，而10,000多户家庭将有资格获得高达50%的屋顶太阳能安装费用回扣。

"节约能源意味着省钱，这就是为什么我们将继续为最需要的家庭提供生活费用减免，而不会加剧通货膨胀，"Albanese说。

在此之前，维州也于去年8月份宣布了一项类似的协议，将出资1.08亿澳元帮助公寓居民和社会住房租户提高家庭能源效率或安装太阳能电池板。