新闻 | 澳洲新房建设速度降至10年最低，预计今年独立住宅开工不足1万套！（组图）

澳大利亚新房建设降至十年低点

尽管市场需求不断增长，但由于借贷成本上升和房价飙升，澳大利亚的新房建设速度已降至十年来的最低水平，这阻碍了国家对新住房的迫切需求。

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根据澳大利亚统计局的数据，截至9月的一年间，新建房屋的数量下降至165,602套，这是自2013年3月以来的最低年度总数。

从季度来看，新房开工数量季节性调整后下降了10%，至37,116套，创下11年新低。

包括Jarden公司的经济学家Carlos Cacho在内的专家预测，这种放缓趋势可能还将持续，今年的开工数量可能会降至155,000套。

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需求依然旺盛。CommSec的经济学家Craig James指出，9月季度尚未开工的批准数量是过去五年中的第二高。

“所以建设活动将会加速，”James先生表示。

但是ANZ Research的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，短期内不太可能出现任何变化——比如房价上涨或建筑成本大幅下降——而这些变化才有可能会促使大规模住宅开发变得可行。

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“目前的经济形势并对房屋供应并不友好，”Timbrell女士在周三接受《澳大利亚金融评论》采访时表示。

“尽管房价已经开始上涨，但并没有足以抵消建筑行业成本和风险的增加，尤其是对于公寓、联排别墅和大型开发项目。”

住宅行业协会的高级经济学家Tom Devitt表示：“这表明国家内阁在未来五年内计划建造120万套房屋的目标开局不利，计划从2024年中期开始。”

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“自从2022年5月澳大利亚储备银行首次提高现金利率以来，新房销售量大幅下降。许多之前的项目也因为建筑成本上涨和购房者借贷能力减弱而被取消，银行也因此撤回了贷款。”

Devitt先生说，尽管今年独立住宅的开工数量可能会降至95,400套，但联排住宅的开工数量正在回升。

然而，他表示，仅凭这些还不足以让澳大利亚达到每年240,000套的平均目标。

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“由于人口增长和土地限制，多单元住宅的开工正在复苏，预计澳大利亚将在2024年开工建设84,400套新的多单元住宅，”Devitt先生说。

“即使如此，到2024年独立住宅和多单元住宅的开工总数也将不足180,000套，远低于国家内阁每年240,000套的目标。”

Timbrell女士还表示，即使住宅项目的条件改善，变得更具可行性，商业住宅建设仍将难以与其他追求相同资源的行业竞争。

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她说：“长期的风险是，未来两年公共部门的基础设施建设将保持强劲，这将从私营部门的住宅建设中抽走资源。”