市场 | 新春华章！悉墨九个地区领跑$200万俱乐部（组图）

新的数据显示，悉尼和墨尔本的多个城区已经跻身“百万澳元俱乐部”，并加入了独特的“二百万澳元房产市场”。

据《地产房价报告》显示，这两个城市共有九个城区首次进入“二百万澳元俱乐部”。

墨尔本只有一个城区入选，那就是位于墨尔本市中心以南 20 公里的海滨城区Beaumaris，去年第四季度，该地区的房屋中位数价格为 200.7 万澳元。

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Hodges Beaumaris公司的Michael Cooney表示，去年这个城区的中位数一直在 190 万澳元左右徘徊，直到几次高端销售才使其中位数突破边缘。

Cooney以 217.5 万澳元的价格售出了位于Hume街 15 号、占地 693 平方米的 4 卧室房产，并以 340 万澳元的价格售出了位于Haldane街 31 号、占地 800 多平方米的房产。

“我们看到高端房产重新回到了市场，”他说。“我很惊讶它还没有达到 [200 万澳元]。

“有两种人正在进入：购买价值高达 1000 万澳元的奖杯房产的人以及购买联排别墅的人——他们从……Camberwell、Surrey Hills和Canterbury等东部城区搬来的人。”

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Cooney补充说，该城区的住宅数量不到 5500 套，需求远大于供应。“进来的人比出去的人多，这就是价格不断上涨的原因，因为我们‘四面楚歌’——我们周围有海湾、高尔夫俱乐部和其他受欢迎的城区，”他说。

“需求很高，但地方很小，这种情况只会继续发展下去。”悉尼内西部的Ashfield刚刚进入二百万澳元俱乐部，其中位数正好是这个数字。拜伦湾也凭借略高的中位数（206 万澳元）跻身其中。

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拜伦湾房地产机构的Peter Yopp表示，这个海滨城区一直是购房者钟爱的目的地。

“自新冠疫情期间以来，很多人来过这里，然后离开了，但也有很多人留了下来，还有很多人因为热爱这个地方而来，”他说。

“花 200 万澳元，你可以在拜伦湾边缘买到一套占地 600 到 800 平方米的旧房子。如果房子距离海边 2.5 到 3 公里，你可以买到一套更现代化的三卧室联排别墅或公寓。

“这是东海岸上难以复制的地方之一，因为从水域到地理位置，再到拜伦湾的整体魅力，这里有很多值得喜爱的地方。”

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悉尼南部的亚历山大也以 203 万澳元的中位数跻身该俱乐部，加入新南威尔士州和维多利亚州 87 个价值 200 万澳元的城区行列。

“我在这个城区工作了 24 年，所以我们到达这一步只是时间问题，”东部郊区代理机构的 Brad Gillespie说道。

Gillespie说，当利率上升时，亚历山大的房价进一步上涨。

“当利率较低时，人们能够买得起靠近市区的城区，如Darlinghurst或Surry Hills，”他说。“当利率上升时，那些[买家]被赶出了这些城区，进入了亚历山大，他们与现有的亚历山大买家合并。

“我认为我们都对 2022 年底的市场感到有些惊讶，因为它相当负面......但当我们在 1 月份回来时，你从一开始就可以看出有更多的买家。甚至在 1 月份就已经有些积极了，并且在整个 2023 年都在攀升。”

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Gillespie最近以 376.5 万澳元的价格售出了位于Belmont街 130 号的房产，这是一处新建的三层四卧室房产，带有车库和跳水池。

“这样的结果全面提升了整体销售额，”他说。“这和我们多年前跨过百万澳元神奇门槛时的情况一样。我们越频繁地看到 300 万澳元或以上的结果，市场就会越往那个领域攀升。”