过半收入用于还贷，需近5年才能攒够首付！澳洲利率和房价“齐飞”，购房者买不起入门级房产（组图）

《澳洲金融评论报》2月22日报道，一份新的报告显示，在去年利率和房价大幅上涨之后，悉尼的购房者目前大多被排除在最便宜的市场之外。

根据Domain and Unloan的《首次购房者报告》（First-Home Buyer report），购房者将不得不把目光投向更远的城市外围地区，才能买得起入门级的独栋屋，或者选择在市区内买单元房。

Unloan公司首席执行官Dan Oertli表示，悉尼的入门级独栋屋的价格为92.7万澳元，税后平均收入为61329澳元的购房者即使有20%的首付，也无法获得房贷资格。

他说：“这是我们不时看到购买公寓而非独栋屋趋势的部分原因，因为公寓的门槛略低。”

“这也是一些首次购房者一开始就购买投资性房产的原因之一，这样出租房产的收入就可以抵消并帮助他们偿还房贷。”

在悉尼，一套入门级独栋屋需要25至34岁夫妇收入总和的57.2%来偿还贷款，这一数字与5年前相比急剧上升，当时只需要35%。

对于单元房来说，则需要一对夫妇总收入的37%来偿还贷款。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示：“需要用57%的收入来偿还贷款的这一事实，表明在悉尼范围内购买入门级独栋屋是不可能的。”

“这意味着，购房者需要去悉尼的最外围地区，比如中央海岸，才能在较低的25%住房市场中买到房屋并支付抵押贷款。”

澳洲首府城市的综合负担能力也在恶化，对于价格为54.5万澳元的入门级独栋屋来说，买家需要将46.5%的收入用于还贷，入门级单元房的这一比例则为30.7%。

在墨尔本，入门级独栋屋的按揭还款目前占夫妇收入的45.4%，布里斯班为42.7%，阿德莱德为42.1%，霍巴特为40.3%。

当家庭用于支付房贷的支出超过其收入的30%时，房贷压力通常就会出现，这意味着所有首府城市都超过了房贷压力的阈值。

入门级房屋的抵押贷款还款额（占收入的%）。（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Powell说：“虽然在较高利率的帮助下，存下首付所需的时间略有缩短，但这也使房贷的偿还变得更加困难，这就是为什么越来越多的人面临房贷压力的原因。”

去年，买家存下购买全澳范围内入门级独栋屋首付款所需时间减少了两个月，达到4年零9个月，存下单元房首付所需的时间则减少了一个月，达到3年零5个月。

中央海岸的Wyong是悉尼储蓄首付所需时间最短的地区，仅需5年零7个月，这得益于较低的房价（661,875澳元）。

在西部的St Marys，购房者需要花5年零8个月存下首付，才能购买一套价值70万澳元的入门级独栋屋。

在墨尔本，购房者需要花费4年零6个月的时间存下首付，才能在Melton-Bacchus买到一套价格为53.5万澳元的入门级独栋屋。

在Tullamarine-Broadmeadows区，则需要4年零11个月的时间才能攒够价值56.49万澳元独栋屋的首付。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

该报告认为，第三阶段减税等政府举措将有助于缩短积攒首付的时间，但也仅能缩短一个月。

然而，Powell说，作为工党2022年竞选活动的一部分而宣布的“帮买”计划（Help to Buy）一旦推出，将大大缩短首次购房者存下首付的时间。

根据该计划，收入在9万澳元或以下的个人（夫妻收入为12万澳元或以下）且符合资产门槛的申请者，可以仅凭最低2%的首付获得住房贷款，而政府将支付新房购买价格的最多40%，并为符合价格上限的现有房屋支付最高30%的购房款。

这将使悉尼买家的购房时间缩短5年10个月，墨尔本购房者的购房时间缩短4年9个月，全澳购房者的购房时间缩短4年3个月。

目前，大多数有购房愿望的人只能依靠“父母银行”支付首付款、或在租房时购买投资性房产、或者考虑“先租后买”，例如Ownlea提供的模式。

该“先租后买”的模式中，想买房但没有首付的租房者可以签订5年的租期，并支付1.25万澳元来签订合同，在此期间他们有权在任何时候购买该房产。

此外，该租赁协议规定了一个固定的租金金额，并且规定租金每年的增长率不得超过4%。

（Rayyan）