悉尼房价料继续增长但速度放缓!各地市场表现如何?这些城区堪称“性价比之选”(组图)
《每日电讯报》2月28日报道称,对业主来说,好消息是,悉尼去年的房价增长趋势似乎将在2024年持续下去,尽管速度可能会放缓。
Herron Todd White(HTW)的住宅估价师一致认为,大多数市场的资本收益将恢复到稳定的长期平均水平。但根据其2月份的最新报告,他们预计悉尼各地的市场将有强有弱。
随着房源的增加,加上买家更加谨慎,悉尼西南区的市场趋于疲软。
HTW预计,由于缺乏新的基础设施,附近缺乏就业机会,以及建筑问题导致的信心下降,Liverpool和Campbelltown周围的传统单元房市场将陷入困境。
但Oran Park和Ed Square等新建项目将继续吸引首次购房者、小户型购房者和投资者的浓厚兴趣。
(图片来源:《每日电讯报》)
HTW的“性价比之选”是Campbelltown LGA边缘城区,如Ruse、Airds和Bradbury,那里的独立屋价格低于80万澳元。
HTW还预计,Ryde和Lane Cove等北岸城区对入门级住宅的需求将持续强劲,预计增长趋势将延伸至Gladesville和Riverview。
随着租金的上涨和海外移民的持续高涨,北岸公寓市场“有望进一步走强”。根据HTW,20世纪60年代和90年代之间建造的单元房然是最佳选择。
它预计,受益于移民潮,一些高密度城区的供过于求现象将“大幅减少”。报告指出:“如果利率下降,这个单元房市场可能会进一步受到推。”
Northern Beaches房地产市场有望温和增长,需求持续而住房供应有限。
(图片来源:《每日电讯报》)
2023年第四季度,悉尼南区“许多房主试图尽可能长时间地保留自己的房产,即使他们面临财务压力”。南区供应的潜在大幅增加,可能“对房价产生负面影响”。报告指出,Sutherland Shire最实惠的城区是Engadine。
预计内西区房价将稳步上涨,但公寓市场面临着下跌的风险,尤其是在Homebush和Strathfield附近。
位于次要地段的房产,例如受繁忙公路或铁路线影响的房产,预计将贬值风险更高。
HTW预测,利率投机可能会对悉尼内城区的买家行为产生重大影响。
HTW注意到悉尼各地的房源数量有所增加,这通常对买家来说是个好兆头,但预计需求和价格也会走高。
估值师Kevin Brogan表示,那些已经拥有房产的人“在一段时间内”仍将享受供需失衡带来的好处。
(Jo)