随着市场信心的改善，房价上涨速度加快（组图）

CoreLogic的数据显示，受对今年晚些时候可能降息的乐观情绪日益增强的提振，2月份全国房价增长势头略有增强，上升0.2个百分点，至0.6%，为5个月来的最快涨幅。

墨尔本房价从三个月的低迷中复苏，上涨0.1%，而悉尼房价在11月和12月下跌后上涨0.5%。

珀斯继续表现出色，本月上涨1.8%，其次是阿德莱德上涨1.1%，布里斯班上涨0.9%。除霍巴特下跌0.3%外，所有首府城市的房价在本月都有所上涨。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，根据最近两个月的数据，12月份房价的涨幅可能已经触底，且可能继续上升，尽管涨幅较小。

他说:“自去年年底以来，房价的前景有所改善，房价涨幅较小但普遍又再次加速，这是由于对降息或降息的预期增强，市场人气提振所致。”

“然而，在利率大幅下降之前，我们预计房价不会大幅上涨。鉴于目前住房负担能力面临的挑战、失业率上升和谨慎的贷款环境，房价很难出现大幅反弹。

“尽管今年利率可能下降，但我们预计不会出现一个快速的降息周期，因此这将是一个非常缓慢的过程，需要一段时间才能恢复到疫情前的水平。”

St George Bank高级经济学家Pat Bustamante表示，尽管利率较高，但市场好转前景仍然较好。

“房价现在的增长速度超过了2月份疫情前的平均水平，我们还看到新的和现有的信贷质量继续保持强劲，因此按历史标准衡量，廉价抛售仍然很低。因此，我们认为目前的好转是可持续的。”

“随着讨论从加息转向降息，以及在重新调整减税政策的背景下，市场人气有所改善。去年年底的意外加息现在似乎影响已经不大。”

Horwood Nolan Concord & Drummoyne的悉尼中介Ben Horwood表示，买家担心错过机会的早期迹象已经开始显现。

他说:“我们看到购房者的需求在增加，他们试图在利率下降导致市场竞争明显加剧之前买房。”

“我们确实开始看到情绪的转变，FOMO情绪再次席卷，越来越多的人在拍卖前出价，以击败竞争对手。”

同时，今年拍卖清空率大幅反弹。截至今年2月，全国拍卖清空率平均在60%左右。悉尼清空率继续保持在70%以上，而墨尔本则反弹至60%左右。

Lawless说:“我认为，尽管拍卖数量激增，但我们仍然看到强劲的拍卖结果，这一事实表明，悉尼和墨尔本的房地产市场正在进一步增长。”

“就历史情况看，拍卖清空率和房价之间有很强的关系，到目前为止，这种关系仍然很强。”

自今年年初以来，悉尼的房价上涨了0.7%，布里斯班上涨了1.9%，阿德莱德上涨了2.1%，珀斯上涨了3.5%。堪培拉上涨了0.6%，达尔文上涨了0.5%。墨尔本房价持平，霍巴特下跌了1%。全国房价上涨了1%。

过去一年，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅均超过10%，墨尔本上涨4%，堪培拉上涨1.6%。全国房价上涨8.9%。