“澳洲房产界巴菲特诞生”！墨尔本8岁女娃成“最小炒房客” ，刚入市就赚翻...（组图）

相信大多数人在他们还只是孩童的时候都很难理解“房地产投资”、“房东”和“正面杠杆”等术语的含义，甚至完全没有概念。

但对于年仅8岁的Ruby McLellan来说，这代表了她多年来攒零花钱，拒绝玩具和零食，最终赢得“澳洲最年轻房主”的称号。

据澳媒报道，2021年，墨尔本6岁女孩Ruby McLellan和她的3个兄弟姐妹Hannah（15岁）、Gus（12岁）、Lucy（11岁）被曝购买了墨尔本外围城区Clyde的一个房屋，成为当时的头条新闻。

据悉，此套房屋在买入时花了67.1万澳元，如今，这套四居室房产价值96万澳元；意味着，这套房已经升值近29万澳元！

他们通过帮助父母做家务和打包父亲的投资指南，把辛苦挣来的6000澳元零花作为首付。

令人羡慕的是，这套房产每周的租金约为700澳元，已经足够抵消孩子们每月所需偿还的房贷...

更令人不可思议的是，最近，她又买下了人生第二套房产！

自从购入了首套房之后，Ruby和她的兄弟姐妹们又一起在墨尔本北部购买了另一套价值约85万澳元的房产。

天呐！8岁的我们在干什么？人家就已经坐拥两套房产！

然而，孩子们之所以如此成功，离不开父亲Cam McLellan的默默支持。

其父亲是房地产投资公司OpenCorp的首席执行官Cam McLellan，他说现在的孩子将需要“父母银行”来负担房产，这就更有理由让他们从小就开始投资。

最初，他让孩子们通过做家务以及处理生意上的基本行政事务来赚取零花钱，在孩子们有了一定的存款之后，创立了一个由他管理的信托基金。

该信托的其中一个条件是，孩子们从房产中获得的任何利润，都必须用于购买房产——无论是自住还是投资。

Cam在接受Today.com采访时表示：“我们让孩子们做家务，让他们用时间换取报酬，但我们意识到，十年后，当他们购房时，首付款可能会是天文数字，而且它将由父母的资助来完成。所以我们认为现在买一套房产是更明智的选择。”

Cam还表示：“你越早开始越好，因为房价只会继续上涨，因为澳洲的住房供应严重不足。技术移民正在不断增加，因此长期供不应求的状况将会持续。年轻人越早进入房地产市场，需要储蓄的首付就越低。”

Cam夫妇承担了剩余的首付和印花税等相关费用，资金来源是他们从位于Croydon的一套投资房产中抽取的产权。

这套200平方米的房产现在是正资产，这意味着租金高于抵押贷款偿还，家庭持有它“没有任何”成本。

现年50岁的Cam补充说，他控制着信托基金，“所以不会有冲突”，他的计划是在不久的将来卖掉房子，给每个孩子“足够的钱开始生活”。

Cam透露，“我尽量让她们参与每一步，了解选择房产的全过程，实践出真知，在我们看来，这是最好的教育孩子的方式。”

“因此，虽然我只是给了孩子一笔首付，但整个概念却是为了教他们聪明投资的过程。”

“对于一个8岁的孩子来说，Ruby的知识令人惊讶。有一天她问我，出售房产时，还能剩下多少钱，我向她解释了需要缴纳税收之类的事情。即使在8岁的时候，她也已经掌握了买卖房产的概念，孩子们接触的多了，自然能学到真正的东西.，这就是我们目标...”

此外，他们将保留这处房产，直到两个最大的孩子Lucy和Angus年满20岁，这意味着他们已经等待了一个“完整的房地产增长周期”，希望它能达到100万澳元。

一旦出售，孩子们将获得等额的税后利润，为他们未来的投资奠定基础。目前，孩子们是来自信托资金的受益人，他们自己并不实际拥有房产，尽管房产证上有他们的名字。

Cam进一步解释道，“在我们看来，为孩子们做这件事是最佳选择。考虑到当前市场状况，他们长大后需要10万澳元的首付才能买房。如果想要提前买房，就需要非常努力地工作。”

他补充说，“大多数人只有到了30多岁或找到伴侣后才能买得起房。而我们的做法，至少能为孩子们提供一个更好的起点。”

不过，这一新闻很快引发了外界对Cam夫妇的批评，他们还合著了一本名为《我的四岁孩子，房地产投资者》的书，一些人指责这家人“剥削”他们的孩子。

对于这些批评，Cam补充说：“对于一个没有财产或没有做出牺牲的人来说，很容易对此感到愤怒，也很容易把目标对准一个有优势的年轻人。”

“现在年轻人的生活非常奢侈，年轻人想要成功上岸必须做出牺牲。与二三十年前我成长的时候相比，现在年轻人的消费是天文数字。”

“我在25岁之前从来没有去过咖啡馆，我卖掉了我的汽车，骑了9个月的自行车，以获得我的第一笔首付，所以你必须做出牺牲。。我当时打两三份工，我妻子也是。”

“如果他们想进入房地产市场，只需几年时间，踏踏实实地努力工作。”

“年轻一代需要牺牲和延迟满足，”他说。

澳洲可谓是人才济济啊，小小年纪便成人生赢家的可不止上面这位8岁的小女孩Ruby。去年，来自澳大利亚的11岁女孩柯蒂斯在为自己举办12岁生日派对时，竟然宣布“退休”，因为她早已成为百！万！富！翁！

据了解，柯蒂斯的母亲罗克西·杰琴科本身就是一名企业家，擅长营销。在母亲的帮助下，2021年，年仅10岁的柯蒂斯创立了名为Pixies Fidgets的玩具公司。

柯蒂斯公司的首批玩具推出后48小时内就售罄，一个月卖了30万澳元...

额...这人生差距真不是一般人能比的啊

杰琴科在2022年接受采访时表示，为女儿这么小就这么成功，感到很自豪。她说，如果柯蒂斯愿意的话，她15岁就可以“退休”了。

如今看来，杰琴科还预测得“晚”了点。

杰琴科称，是她向首席执行官女儿提出了举办“退休”派对的想法，因为她强调平衡教育与创业精神的重要性，今后女儿应该更专注于学业。

据澳媒报道，2023年，这位11岁的百万富翁每月收入超过13.3万澳元！

不管怎么说，柯蒂斯确实在同龄人里非常突出。虽然父母的支持不可或缺，但如果没有她在创业上的坚持和天马行空的创意，不一定会有现在的小小“玩具王国”。