澳洲房产投资“黑名单”公布！墨尔本4地上榜，有折扣也别买（组图）
《先驱太阳报》4月7日报道称，澳洲房地产投资者“禁区”名单公布，100多个城区上榜，其中包括4个墨尔本城区。
咨询集团Positive Property准备的报告中，高楼林立的Docklands排名第30位，南墨尔本排名第52位，South Yarra排名第60位，Caulfield North排名第64位。
Markoski说：“从表面上看，这些似乎是很好的市场，因为卖家提供了折扣，但实际上你并没有以低于市场价值的价格买到房产，因为这些房产不值要价。即使得到折扣，你也是在抓住一把下落的刀。这就存在资产贬值的风险。”
Markoski表示，他主要建议不要在上榜的墨尔本城区购买公寓，因为那里已经有高密度住房，而且还有一系列新的单元房项目正在建设中。
“在这些市场上赚钱的只有开发商。作为投资者，你希望供应量低，而这些市场正好相反。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
澳洲地产买家代理协会的维州代表Luke Assigal表示，虽然Docklands是“有点像鬼城”，有大量空置公寓，不太可能出现价格增长，但South Yarra、南墨尔本和Caulfield North的独栋屋可能具有良好的投资潜力。
Assigal说：“但这些地区的公寓供应过剩。”但在某些地区，如果独栋屋被未来的开发项目遮挡，可能会受到影响，因此需要谨慎。
Assigal补充说，在一些城区，规模较大、具有装饰艺术风格、住宅数量少于12套的精品开发项目中的公寓，也可能是一项不错的投资，但不能忽视被遮挡或邻近开发的风险。
（图片来源：《先驱太阳报》）
他指出，对于关注此类房屋的公寓投资者中，Caulfield North的风险最低，因为该城区的大部分开发都与主要地块有关。
Assigal说：“但你可能仍然能在其他地方买到更好的房子……你可能买得起一栋独栋屋或一栋联排别墅。”
他表示，总体而言，虽然墨尔本由于州政府对投资者征税而受到“恶评”，但仍有良好的增长前景，特别是如果政府不再为支付新冠疫情期间的高支出债务而紧逼房地产投资者。
（图片来源：《先驱太阳报》）
“禁区”报告基于对近15000个澳洲城区的多个经济指标和住房市场指标，以及市政府和建筑数据进行分析得出。
矿业城镇和人口稀少的农村中心通常是主要禁区，而今年的禁区名单则不同寻常，主要集中在首府和主要偏远地区中心的城区。
珀斯的上榜城区最多（27个），其次是黄金海岸（13个，邻近的Tweed还有1个城区)，悉尼有11个。
（Jo）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
