令人意外！珀斯8个“垃圾”城区成新宠，个个都是买房潜力股（组图）

据《西澳人报》4月11日报道，Hamilton Hill一直被视为Fremantle的“丑陋表亲”，但西澳房地产研究所（Real Estate Institute of WA）认为，Hamilton Hill是珀斯少数几个即将实现城市化的城区之一。

与Leederville和North Perth等时尚热点地区的情况一样，Hamilton Hill已经处于从工人阶级城区向年轻专业人士聚居的富人区转变的早期阶段。

2022年，Hamilton Hill一名退休人员在自己的退休村遭到残暴袭击，从而Hamilton Hill被冠以“地狱”称号，如今，这个被人诟病的城区终于开始发光发热。

Hamilton Hill30岁的房主Alex Lord和31岁的Dion Ayris最近在该地区购买了一套四居室住宅，因为这里有可能成为下一个Coogee。

（图片来源：西澳人报）

Ford女士说：“对我们来说，住在Fremantle附近并靠近水边非常重要，而Hamilton Hill便是最经济实惠的选择。”

“我们很高兴能买得起一套有后院、有开发潜力的住房，而在我们考虑其他靠近Fremantle的地区时，这意味着我们只能考虑买公寓或联排别墅。”

Ford女士和她的伙伴已经注意到，越来越多的年轻买家涌入该地区。

“我的父母住在Coogee，大约五分钟车程，我亲眼目睹了Coogee的繁荣。除了开车去Fremantle之外，我从来没有在Hamilton Hill待过太长的时间，但这里真的是绿树成荫，现在有很多家庭咖啡馆和企业在这里兴起，”她说。

“我有几个朋友一直想买房，但他们买不到我们九月份买房时的价格，所以我们感到非常非常幸运，现在，我们周边的联排别墅的售价几乎与我们最初购买这套住宅时的价格一样。”

Empire Residential Property公司的Linton Allen说，Hamilton Hill的房龄中位数为39年，售价中位数为67万澳元，这里的老房子价格合理。

他说：“凤凰城振兴计划（Phoenix Revitalisation Plan）实施时进行了大量开发，经典的欧式风格的房屋位于大地块上被分割，前面保留了原有的房屋，而大面积的后院则根据区块大小开发出一到三户住宅。”

（图片来源：西澳人报）

他补充说：“Fremantle和Coogee绝对有助于该地区的房价增长，因为它们是很有吸引力的城区。”

Bassendean、Guildford、South Guildford、Padbury、Ashfield、Doubleview和Girrawheen也被西澳领先的房地产机构认定为正在经历人口结构变化和重建的老郊区。

这些变化使它们处于高档化的早期阶段或潜在阶段。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，城市化通常表现为年轻、富裕人口的增加，住房的翻新和重建，以及生活中心和购物设施的振兴。

她说：“这个过程可能需要几十年，随着时间的推移，郊区的特征也会发生变化。”

根据Hart女士的说法，对房产价值的影响往往是分阶段发生的--最初是在人们对该地区的兴趣增加时，后来是在高档化开始后，更多的人被吸引到该地区。

“例如，重新划分区域和在一个街区内建造两栋住宅的能力也会引起人们的兴趣，从而推动房价上涨。但这是一个漫长的过程，并不是一夜之间房价就会猛涨，”她补充道。

她补充说：“城区化通常会从一个城区流向另一个城区。例如，Mount Lawley 的高档化已有一段时间，Inglewood和Maylands也紧随其后。Bayswater和Bassendean也开始发生变化。”

珀斯高档化城区：

Doubleview

Bassendean

Guildford

South Guildford

Hamilton Hill

Padbury

Girrawheen

Ashfield

（zhouyu）