布里斯班和阿德莱德的房产中位价预计将在12月达到100万澳元（组图）

Domain表示，尽管季度增长速度急剧放缓，但由于持续的供应短缺和强劲的需求，布里斯班和阿德莱德的独立屋中位价在今年年底达到100万澳元。

在截至3月份的过去三个月里，布里斯班的独立屋中位价已升至创纪录的924,498澳元，而阿德莱德在同一时期首次突破了90万澳元大关。

但Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，由于负担能力的紧张影响了市场情绪，它们的季度增长势头大幅放缓。

第一季度，布里斯班独立屋房价仅上涨1.6%，仅为前三个月4.9%涨幅的三分之一。

同样，阿德莱德的房价上涨了3.4%，也明显低于去年第四季度4.8%的涨幅。

Powell表示：“我认为阿德莱德和布里斯班今年的中位价将达到100万澳元的价格里程碑，尽管它们的增长势头已经放缓。”

“他们的房屋价值仍在稳步上涨，已经接近100万澳元，所以他们不需要太多的增长就能超过这个标准。”

“阿德莱德的房价今年只需要上涨10.8%就能达到100万澳元的中位价，而布里斯班则需要上涨8.2%。”

其他首府城市的房价涨幅也有所放缓，以墨尔本为首，下跌1.5%，逆转了过去两个季度的涨幅。

“我不能强调这段时间对墨尔本来说是多么不寻常。随着价格再次逆转，我们真的很难找到一种稳定的复苏。”

“州际移民仍然是负面的，所以需求减少，而供应却比一年前有所增加。但这为首次购房者和寻找被低估市场的投资者创造了良好的条件。”

悉尼独立屋房价上涨2.1%，也低于去年第四季度2.3%的涨幅。

珀斯的房价增速放缓幅度最大，仅增长1.5%，比上一季度7.4%的增幅小5倍。

堪培拉是唯一一个房价在今年头三个月加速上涨的首府城市。

从首府城市整体水平上看，独立屋房价上涨了1%，比上一季度慢了近三倍。

Powell表示：“首府城市的房价上涨势头肯定有所减弱，但由于澳大利亚各地的住房供应普遍不足，房价上涨的压力仍然存在。”

“我们有更高水平的人口增长，以及更高的建筑成本，这些都推动了整体房价的上涨。

“但就价格上涨的速度而言，出现了这种回落，是因为利率上升和房价上涨，以及一些市场的房源增加，让人们负担不起。”

去年，堪培拉的上市房源总数跃升了23%。悉尼房价上涨3.8%，墨尔本上涨3.2%，霍巴特上涨2.3%。

“现在房屋挂牌出售的速度比购买得更快，这也减缓了价格的上涨。然而，降低现金利率可能会改变这种动态，并引发更高的房屋成交量，”Powell认为。

“展望未来，我们预计房地产价格将继续克服生活成本压力和高利率带来的负担能力问题——新住房长期供应不足、人口强劲增长、建设成本激增，以及刺激住房需求的租赁市场紧张，都将推动房价上涨。”

由于越来越多的买家寻求负担得起的住房，今年第三季度，布里斯班、珀斯、墨尔本和达尔文的公寓价格表现优于独立屋。

悉尼的单元房复苏势头强劲，上涨1.9%，几乎是上一季度的两倍，是近3年来最大幅度的季度增长。

布里斯班的公寓价格上涨了4.5%，创下了549704澳元的新纪录。珀斯单元房在本季度飙升8.1%，至425,638澳元，表现好于其他所有首府城市，超过了10年前的上一个峰值。

相比之下，在经历了连续三个季度的正增长后，墨尔本单元房房价复苏的脚步略微迟滞，在第一季度下跌了1.3%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：，过去10年，墨尔本的公寓价格表现落后于大多数首府城市，这可能是由于在此期间人口强劲增长导致大量供应反馈所致。

他指出：“墨尔本的人口密度是所有首府城市中最高的，单元房的价值和人口密度之间的关系非常重要。”

“墨尔本市区市场的人口增长水平非常高，但供应也反应强烈。

“因此，虽然我们看到租金普遍强劲增长，但资产价值并没有真正上涨那么多。新的供应，特别是在高层建筑领域，可能是‘庞大的’，有可能在相对较短的时间内向市场提供数百甚至数千套新住宅。”