顽固的通胀没有阻止购房者，清空率相对稳定（组图）

房地产专家认为，尽管人们再次担心通货膨胀会比预期的更持久，但买家仍在抢购房屋。

不过，如果澳大利亚央行再次加息，许多人可能会重新考虑是否进入市场。

今年年初，通胀率上升1%，强于预期，远高于市场预期的0.8%，这导致市场预测剧烈摇摆，如今押注央行在8月前提高现金利率的可能性更大。

但这并未阻止购房者在截至上周六的一周内纷纷出手，CoreLogic的数据显示，首府城市整体初步清盘率保持稳定，仅下降1.5个百分点，至72.9%。拍卖房产数量也保持不变，约为1900套。

“在央行宣布利率后，我们将更好地了解买家的行为。显然，通货膨胀比预期的要高，这推迟了降息的时机，但情况可能很快就会发生变化。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“买家行为也将取决于GDP结果，这将是一个有趣的数据，所以现在下结论还为时过早。”

悉尼的初步清盘率从上周的73.8%上升至78.3%，布里斯班和阿德莱德的清盘率分别为71.7%和76.4%。

SQM Research的Louis Christopher表示，由于人口增长支撑了购房者的数量，全国的清空率仍然强劲，但越来越多的买家退出了悉尼和墨尔本市场，导致这些城市拍卖中的购房者不那么活跃。

Ray White的数据显示，截至今年4月，悉尼每场拍卖的平均活跃竞价者数量降至3人，低于一年前的3.1人；墨尔本每场拍卖的活跃买家数量仅为2.6人，低于去年同期的2.9人。

Christopher表示：“市场很快就会出现不确定因素，尤其是买家对近期不会降息感到失望。”

悉尼市场显示出买家退出迹象的一个例子，是上周末悉尼东区一处半独立式住宅的交易，该房产以250万澳元的底价成交。

McGrath房地产经纪公司的Charles Stevens表示，这栋位于21 Church Street, Randwick的四居室住宅在拍卖当天吸引了五位注册买家，但在拍卖前几周还失去了三位潜在买家，其原因是担心利率上升。

他表示：“从买家的数量来看，市场将变得更加克制。考虑到利率可能再次上升，以及他们能否负担得起，尤其是购买入门级住房时，他们在支出方面将会谨慎得多。”

Christopher表示，虽然悉尼已经开始放缓，但布里斯班、阿德莱德和珀斯等较小的首府城市的清盘率预计将保持强劲，因为与悉尼和墨尔本相比，房价相对便宜。

“与我们两个最大的首都城市相比，它们提供了更好的负担能力。第二，我们看到人口增长非常强劲。第三，全球大宗商品市场保持坚挺，房地产市场是间接受益者。”

悉尼和墨尔本居民被高价挤出这些城市，也刺激了较小首府城市的需求。

2016年至2021年间，约有7万名年龄在30至40岁之间的人离开了悉尼，而该年龄段的新居民搬进来的人数不到3.5万。

参考资料：AFR