随着风险的出现，房价增长速度将放缓（组图）

专家们表示，在悉尼和墨尔本这两个最大的市场，房价的增长速度本已趋于温和，但随着利率在更长时间内保持在较高水平，以及市场面临的下行风险越来越大，预计房价的增长速度将大幅放缓。

澳大利亚央行周二将官方现金利率维持在4.35%不变，但上调了年度通胀预期。

在澳大利亚央行董事会宣布加息决定后，前央行官员、Challenger首席经济学家Jonathan Kearns表示，利率维持在较高水平的时间可能长于市场预期。

Kearns表示：“我认为通胀不会很快回到目标水平，因此更有可能的是，利率需要在较长一段时间内保持在这一水平。”

“我认为，如果我们得到一些强劲的劳动力市场数据，或者如果工资数据稍微强劲一点，澳大利亚央行可能会进一步提高利率，这将削弱积极情绪，并对房地产市场产生负面影响。”

一些市场的房价已经创历史新高，在那些更相信利率周期已经见顶的买家的推动下，房价可能还会继续走高。不过，房地产拍卖师Tom Panos表示，过去一个月，买家和卖家之间的情绪已经出现了明显转变。

“买家减少了，他们对自己的限制和决定变得谨慎起来，这主要是由于围绕利率的说法不断变化，这让一些买家感到担忧，”他说。

“唯一有可能使市场免于看到价格大幅下跌的是，许多市场的库存水平一直很低。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本的卖家一直在降低要价，这可能预示着未来几个月这些市场将出现一些疲软。

他表示：“越来越多的卖家渴望满足市场需求，因为他们意识到降息不会马上到来。”

“我们预计市场将在冬季十分谨慎，因此目前不排除2024年下半年我们最大的首府城市房价下跌的可能性。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管过去两年加息13次，但房地产市场仍保持弹性，但他也认为，下行风险正在上升。

“租房太难了”

Lawless表示：“鉴于债务成本高、负担能力紧张以及低迷的市场情绪，房价的上行压力从表面上看似乎令人惊讶，但住房供应仍然短缺，而需求继续高于一年前，高于每年这个时候的十年平均水平。”

“我们预计需求将继续回归市场，部分原因是租房太难了，空置率如此之低，租金上涨如此之快。”

“因此，尽管债务成本很高，但我们将继续看到需求方面的压力超过供应，并给房价带来一些压力。”

“但我认为，由于利率的不确定性困扰着买家，加上普遍的负担能力低下和就业市场放缓，我们可能会看到未来的增长速度有所放缓。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，如果利率长期保持高位，房主也有耗尽缓冲资金的风险。

他认为：“如果利率开始上升，失业率大幅上升，风险将特别高。”

“我的基本预测仍然是，价格将继续保持温和增长，可能会稍微慢一点，但它将保持正值，然后在我们降息后开始上涨。”

CoreLogic的数据显示，尽管利率高企，生活成本压力大，但房价仍在继续上涨，4月份上涨0.6%，为连续第15个月上涨。

虽然房价在2022年5月利率开始上升时大幅下跌，但在库存短缺、租赁条件紧张和创纪录的移民水平的推动下，房价已普遍回升。

在加息的头9个月里，全国房价下跌7.5%，但市场恢复了上涨，截至上月底上涨2.8%。自去年1月触底以来，房价已上涨11.1%。

珀斯和阿德莱德有效地避开了拖累两大首府的利率引发的低迷，房价在过去两年分别上涨了25.7%和14.8%。

布里斯班的房价上涨了6.1%，达尔文上涨了1.2%，悉尼上涨了0.4%。

表现最好的城区

墨尔本、霍巴特和堪培拉受到的打击最为严重，房价分别下跌4.2%、11.2%和7.1%。

自利率开始上升以来，珀斯在表现最佳的城区名单中占据主导地位，东南部的Armadale、Brookdale和Camillo名列前茅，这些地区的房价分别飙升了60%、56%和54.5%。

阿德莱德北部城区Elizabeth North和Davoren Park也表现出色。过去两年，独立屋房价分别飙升46.8%和45.4%。

相比之下，悉尼南部的Bundeena是首府城市中表现最差的房地产市场，自加息开始以来，该地区房价下跌了19.8%。

北海滩的Palm Beach和Bilgola Plateau的房价分别暴跌16.5%和14.6%，而此前两年的涨幅超过50%。

在墨尔本，Mornington Peninsula内的房价受创最严重，Flinders、Sorrento和Rosebud的房价分别下跌19.4%、15.5%和15%。

Richmond Tweed附近的偏远地区城镇房价总体下跌幅度最大，South Lismore下跌了31.2%，Lismore Heights下跌了28.1%，Mullumbimby下跌了27.1%。