躺赚！房价上涨致财富膨胀，上百万澳人1年“进账”$2.5万（组图）

澳洲广播公司6月28日报道，新数据显示，澳洲房主的财富取得了显著的增长。

澳洲统计局的数据显示，在2024年一季度，家庭财富实现了连续第六个季度增长，增幅为2.7%（4310亿澳元），家庭财富总额达到了16.2万亿澳元，比一年前增长了10.2%或1.5万亿澳元。

澳洲大约有900万户家庭，其中三分之二的家庭完全拥有自己的住房或正在偿还贷款。

这意味着，在截至今年一季度的一年里，这些澳洲房主的财富平均增加了2.5万澳元。

（图片来源：澳洲广播公司）

澳新银行经济学家Madeline Dunk说：“这是值得关注的。”

“我觉得这有点酷。因为房价一直在上涨，你的财富也在增长，而且我们预计房价还会继续上涨。”

澳洲统计局报告称，“住宅用地和住宅”是推动家庭财富季度增长的最大因素，贡献了1.3个百分点。

统计局金融统计主管Mish Tan说：“资产价值的上升继续推动了2024年第一季度家庭财富的增长，房价也在持续上涨。”

除此之外，澳洲家庭还直接持有1.46万亿澳元的股票，1.73万亿澳元的现金和存款，以及3.88万亿澳元的退休金（super）。

在本季度2.7%的家庭财富增长中，退休金资产为贡献了0.9个百分点，这主要得益于国内和海外市场强劲的投资表现；家庭直接持有的股票和其他股权则贡献了0.4个百分点。

财富效应

那么，人们是否能切实感受到财富的增长呢？

Dunk表示，澳联储之前曾提到，潜在的财富效应正在支撑家庭消费，“你可以说，有一点财富效应在起作用。”

（图片来源：澳洲广播公司）

但经济学家们表示，已经完全拥有房产的澳洲老年人的消费支出高于其他群体。

“与租房者和还贷者相比，完全拥有自己住房的人的消费信心更高。”

“当然，我们也知道，对于那些正在偿还房贷的人来说，可支配收入受到的实际打击尤其严重。”

“如果你看一下支出数据，会发现那些55岁以上的人通常会花更多的钱，而且会花在有趣的事情上，例如游轮，或那些其他人已经削减了的奢侈消费。”

独立经济学家Saul Eslake说，房地产带来的财富增长是澳洲人对房地产市场情有独钟的一种体现。

“澳洲已经成为房产投机者的天堂，尤其是自1999年资本利得税率减半以来。”

“这是我认为过去25年中最愚蠢的税收政策决定之一。”

Eslake还表示，这也损害了货币政策的传导机制，因为较高的利率本应导致财富缩水或不再大幅增长。

“但这种情况并没有发生。货币政策的这一传导渠道并没有像教科书上说的那样发挥作用。”

（Rayyan）