华人区上榜！墨尔本多地租金暴涨，租客直呼压力山大（组图）

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《悉尼晨锋报》7月7日报道称，墨尔本北区一系列原本价格较为实惠的城区租金暴涨，迫使陷入困境的租户不得不寻找更远的住所。

华人区Box Hill和Doncaster登上了墨尔本城区租金涨幅榜，租金分别上涨22.3%和20.5%。

Jacana的独立屋租金上涨了24.3%，中位数为每周460澳元，而Broadmeadows的单元房的每周租金中位数上涨了25%。Sunshine和Lalor的独立屋租金分别上涨了22.5%。

最新的Domain租金报告显示，截至今年6月的12个月内，墨尔本东北区和西北区的租金中位数上涨了14.3%。

Domain研究主管Nicola Powell表示，墨尔本的租金上涨迫使租户搬到更远的地方，推高了中城区和外城区的需求和价格。

Powell说：“高端地段的租金上涨较为疲软，但传统上更为实惠的中间地带城区则面临更大的价格压力。过去几年家庭收支的紧张状况非常严重，我认为租户感受到的压力与那些有房贷的人一样……他们可能不仅需要搬一个城区，而是几个城区，以找到更加实惠的住所。”

墨尔本租金涨幅最大的城区（独立屋）

墨尔本租金涨幅最大的城区（单元房）（图片来源：《悉尼晨锋报》）

76岁的Noeline Aitken花了6个月的时间寻找租房，最终在Brunswick找到了一套实惠的单元房。

经历了两次关系破裂并独自在Werribee出租房一年之后，Aitken不得不在与前伴侣同住或面临无家可归之间做出选择。

Aitken说：“我的婚姻破裂了，我们不得不卖掉房子，我非常害怕无家可归，因为我知道我没有足够的钱在墨尔本买房。我认为有些女性不得不做出这样的选择……要么继续维持那段关系，要么无家可归。”

她希望搬到内北区，以便更接近成年的孩子，但参加无数次看房和填写申请表让她感到压力巨大，仿佛是一份全职工作。

“我能承受的价格范围内的房子都很糟糕，但乞丐不能挑剔。要找到合适的房子简直像是在打一场注定失败的仗。”

Noeline Aitken（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她表示，与双收入申请者竞争后，她终于租到了一套她能用每周养老金支付得起的房子，这让她感到很幸运。

“靠养老金生活的我根本无法与他们竞争。这真的非常令人沮丧。”Aitken说，如果不是通过HomeGround Real Estate租到一套低于市场价的房子，她可能还在寻找住所。

HomeGround Real Estate是一家提供市场价或以下租房的物业管理公司。物业经理Emma Noble表示，最近几个月有更多人申请折扣租房。

“我们发现越来越多的人迫切需要找到实惠的住房选择……当住房成本不超过个人收入的30%时，住房才被认为是可负担的，但对于低收入者来说，符合这一标准的租房很少。”

“由于租金上涨和生活成本增加带来的压力，人们被迫寻找更低租金的房子，并愿意牺牲某些便利设施以换取更实惠的住房选择。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，租赁房源短缺和需求增加导致租金上涨，迫使租户不得不离开他们首选的城区。

Hassan说：“我们看到，最理想市场的需求推动租金成本上升，潜在租户开始涌向其他市场。当租户开始向下寻找时，会取代其他租户，后者也可能开始向下寻找。这是一个相当令人担忧的信号。”

Hassan补充说，去年土地税上涨后，维州的投资者卖房导致可用租房数量减少。“很可能是自住者搬进了这些房子，这间接减少了可用的租赁房源。”

Ray White Glenroy的董事Mete Karan表示，在Broadmeadows和Jacana，有竞争力的租户愿意预付多达6个月的租金，甚至有些情况下是一年的租金，以确保租到房子。该地区的看房人数在某些房产上增加了一倍多。

Karan说：“曾几何时，Broadmeadows只是本地人的聚集地，现在我们发现来自墨尔本各地的人都在这里找房，我们接待了很多无法负担内北区的年轻夫妇。”

Karan表示，尽管该地区的租金上涨，但与墨尔本其他地区相比，像Broadmeadows和Jacana这样的城区的租金仍然较为便宜。

（Jo）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill、Doncaster华人居民分别占当地人口总数的46.6%和36.6%，华人数量在当地排第一。

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