印花税成买家绊脚石！西澳面临人口增长与住房低效双重挑战

据《西澳人报》7月11日报道，西澳陷入了住房危机的悖论中，尽管全州有 145 万间空余卧室。

那么，为什么到处都是空余卧室？

住房危机的存在是因为住房普遍供不应求，但人口和卧室之间的不匹配在很大程度上是由于住房使用效率低下。

（图片来源：西澳人报）

但我认为，许多人推迟或避免购买适合自己需求的房屋，因为一套 75 万澳元的房子要缴纳约 3 万澳元的印花税。

一份新报告数据，表明了我们住房存量的使用效率有多低。

西澳近一半的住宅（44.8%）有四间或四间以上的卧室，而新州和维州只有三分之一，昆州只有不到 40%。这本身并不一定是坏事。

但考虑到西澳一半以上的户主（53.6%）住在有两间或两间以上空余卧室的住宅中，这一比例高于全国 44.5% 的平均水平，这种做法就显得效率低下了。

近五分之一的家庭有三间或三间以上的空余卧室（18%），而全国这一比例为 13.3%。

2021 年人口普查显示，西澳十分之一的房屋空置。

总而言之，统计数据表明，西澳只有不到三分之一的房屋适合居民居住。

报告表明，西澳将面临一些重大的人口变化，这将使住房效率低下的情况更加严重。

首先，婴儿潮一代的空巢老人数量将不断增加，让更多的老年人不得不住在大房子中。

州政府当然需要通过为老年人提供印花税减免来解决这个问题，鼓励他们缩小住房规模，为其他人腾出他们的大房子。

但这只是等式的一部分。对于住在大房子中的每一位老年人来说，都有许多年轻夫妇处于同样的境地，尽管他们住在郊区的项目住宅中。

他们搬进超大房屋通常是在孩子出生前的十年，以避免缴纳不必要的印花税。

然后是越来越多的人不得不搬家，单亲家庭的人口数量正在增加。

目前，这一群体占西澳家庭的 15.6%，大约是 2012 年 8.4% 的两倍，而且这一比例还将增长。

这些家庭通常预算紧张，难以负担高额印花税。

在住房危机得到解决之前（这十年内不会发生），州政府需要帮助市场变得更加灵活。

（Victly）