中国父母来澳仅2天，砸千万给女儿买房！本地人吐槽：破坏市场...（组图）

辣妈开场

中国投资者

一直是澳洲房市的“主力军”

外国投资中

来自中国买家的占了很大一部分

但面对高昂的悉尼房价

很多悉尼“老居民”直言

快要认命了

NO.01

有不少家长想给在澳大利亚留学的孩子买房，一方面可以方便孩子居住，另外一方面也可以用来投资置业。

最近，就有一个中国家庭豪掷千万人民币刷新了南澳某区的价格标的。

根据The Adevertiser的说法，一个中国家庭来到澳洲仅仅2天，就花了$258万，给自己的女儿买了一套房子，房价刷新当地记录。

这个家庭的女儿已经在阿德生活和学习了好几年，他们在最近的拍卖会上以258万澳元的价格买下了Urrbrae的10 Greenwood Grove。

Williams Luxury Property的销售代理人Jonathon Kiritsis表示，这次购买超越了Urrbrae之前的房产基准，即2月由他本人销售的一栋房子创下的255万澳元记录。

“买家在澳大利亚刚刚待了两天。”

“他们的女儿在这里上学已经有一段时间了，父母刚刚搬过来。对于他们来说，这是一处可以直接入住并且装修精美的房子，这正是吸引他们的地方。”

Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍。

这套房产靠近阿德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

而这样摇身一变成为“有房一族”的留学生其实并不少见。

Anthony在他20岁出头搬到悉尼担任研究生职位时，在父母的资助下购买了一套一居室的公寓。  

回想起10年前的“伟大决定”，现年30的Anthony调侃道：

“父母提供了一半的首付（约三万澳元），做了担保人，并在第一年补贴我以便我能够提前还清房贷”

这对许多年轻人来说是一个耳熟能详的故事。

悉尼住房正变得越来越难以负担

房价收入比从1990年代初的2.5

膨胀到2021年的6以上

这意味着首次置业越来越遥不可及，现在40岁以下的人成为有房者的可能性比1947年以来的任何时候都低。

在这样的大背景下，年轻人都是如何买房的呢？

80,90后买房各出奇招

NO.02

接着上面的话题说，“内卷”与“躺平”是当下全球90后甚至00后们面临的生存现状。

说实在的澳洲人生活太难了

想买房更难

最新数据

想在悉墨买房

年薪至少25万澳元

那么年薪不够怎么办,就靠日常生活一点点省出来！

悉尼的一对“狠人”，为了让自家俩口子能够顺利的在悉尼买房，活生生地吃了2年三明治！

成功买房了的两人，现在则得意洋洋地和大家“分享经验”！

故事的主角名叫Penny Vandenhurk，在20多岁时遇到了她的另一半Luke，六个月后浓情蜜意地俩人搬到了一起。

和一般有情万事足的热恋情侣不同，他们在内城 Surry Hills 租了一套公寓，省吃俭用，为他们的第一套住房攒下了一笔存款。

2016 年，他们在Redfern购买了一套一居室公寓，三年后又在St Peters购置了第二套房产。

那时，两个人终于可以瘫在软绵绵的沙发上长舒一口气了。

现如今七年过去了，Penny和丈夫仍然拥有这两处房产，并将他们的第一套房产变成了投资房，平时还能抵抵税，一举两得。

现在的Penny是一名买家中介

帮助其他年轻的澳大利亚人置业

说起来，想在悉尼这样“高房价，高物价”的地方“抠出钱”来，外出就餐和购买日用品是这对CP在购买第一套房产时首先要做出的牺牲。

“我们20多岁的时候，悉尼还是一个充满活力的地方，所以我们仍然会和朋友出去，但不会在晚餐时多买饮料或配菜。”

所以，现在天天吨吨吨喝奶茶的妈妈们，也可以算一下一个月会在奶茶上支出多少钱哦...

这对夫妇在2016年买下他们在Redfern的unit时，缩减了面积并放弃了一个停车位。两人想的是，与其租房，买下一个自己的温馨小窝总是好的！

当时，新州还没有对首次购房者实行印花税豁免。

买下一居室unit后，夫妇俩继续省吃俭用。

他们每次去度假，包括出国旅行，都会在Airbnb 上出租他们的公寓。

不仅如此，两人的“三明治”生活还在继续！

Penny甚至一度则通过步行上班而不是乘坐公共交通工具来节省开支。

到2019年，额外的积蓄和refinance了公寓后，让他们在St Peters购买了一套更大的三居室露台公寓。

这对夫妇计划继续建立他们的房产组合，并期待着早日把第一套贷款结清，好好喘口气。

她说："我们可以把第一套房子作为投资，租户的租金几乎可以支付所有的贷款。”

在悉尼买一套房需要多少钱

NO.03

以目前澳洲央行的官方现金利率和澳洲经历的通货膨胀，想要在悉尼和墨尔本买房，澳洲人需要达到什么样的工资标准呢？

最新统计来了，想买悉尼房产，年薪最少25万澳元，买墨尔本房产要求可能低一些，但也需要年薪18万澳元以上。

Canstar集团的执行总监Steve Mickenbecker表示，该模型显示了市场对于首次置业者来说根本就是难于上青天，并指出考虑到现金利率的再次上涨和房产价格的回升，入市的难度只会增加不会见到。

即使购买中间价为75.87万澳元的悉尼unit，购房者也需要每年赚取13.73万澳元的收入。想一想是不是很恐怖...

寻找终生居所是有抱负的首次置业者常犯的错误。

那些希望在几年后出售房产的人也应调整期望值。

过来人Penny："他们需要改变心态，也许这不是他们永远的家，而是把它当作一块垫脚石。”

你最好先用 5-10 年的时间更新你的房子，然后再找更大的房子，从而积累资产。

除此之外Penny还敦促那些希望购买公寓的人做好调查，并注意建筑缺陷和潜在的地层问题，这些问题可能会在未来造成高昂的代价。

她认为，买方可以自行决定是否应该等待，以便在自己中意的区域购买公寓，或者到更远的地方去购买公寓。

她说："这取决于人们是否愿意为了进入房地产市场而牺牲自己的生活方式。"

你最终可能会买到一些看起来并不现代或漂亮的东西。但这些都可以随着时间的推移而改变。

但她给有抱负的看房人的首要建议是:

尽早开始储蓄

你不必放弃旅行，但如果你开始攒钱，几年内就能有足够的存款。

Penny认为，千禧一代对永远无法拥有住房的恐惧被夸大了。

她说："几乎所有存过存款的人都能感受到这种挣扎。”

每一代人都有这种感觉

10-15 年前的购房者利率较高

政府也很少提供印花税优惠等帮助

30年前的人买房的价格要低得多，但他们的利率也创下了历史新高。

The End

辣妈

结语

中国投资者

常被说是横扫澳洲房市

每年的投资，数以亿计

来澳2天就为女儿买房

可以说是下手快准狠

不过，也可能是早就有打算

只是刚刚好遇到了合适的房产

在这背后

年轻人面临的现实相当残酷

要实现“澳洲房产梦”相当艰难

总之

在澳洲的年轻家庭一起努力吧

编辑：辣妈帮

来源：综合整理