拍卖 | 悉尼上北岸Turramurra豪宅拍出460万！超底价$65万大幅升值，12名买家鏖战5小时（组图）

位于Avalon Street 3号的这套优质双砖结构住宅吸引了12名竞拍者登记，其中5名积极参与竞价。指导价在360万至390万澳元之间。所有竞拍者都是希望升级住房的家庭，他们看中了该房产靠近当地私立学校的位置优势。

竞拍从340万澳元起价，初始加价幅度在5万至10万澳元之间。当价格突破410万澳元后，三名竞拍者展开激烈角逐，出价策略各不相同。最终，一位情绪激动的买家以460万澳元的价格拿下这处房产。

（图片来源：SMH）

Belle Property的Tracey McDonald表示，卖家对这一"出色"的结果感到欣喜若狸。她强调，该房产布局合理，设有独立娱乐区、正式客厅和休闲开放式家庭用餐区，后者与平坦的后花园和泳池相连。McDonald认为，这处经过翻新的双砖结构房产非常适合家庭居住。

买家是一对来自Newington的准父母。值得注意的是，该房产在2010年的上一次交易价格为1,275,000澳元，此次大幅升值。

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这场拍卖是悉尼周末621场预定拍卖会之一。根据Domain Group的初步数据，当晚的拍卖成交率为66.4%，基于390个已报告结果，同时有87场拍卖会被撤回。

在Chatswood，一处五卧室经典红砖双层家庭住宅在拍卖后以5,228,000澳元售出。两名买家对这处指导价为480万澳元的房产感兴趣，他们都在寻找无需进一步开发的家庭住宅。经过一小时的谈判，最终以略低于调整后底价的价格成交。

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The Marshall Group的销售代理Dominic Smith指出，尽管有许多买家在关注市场，但他们的态度比以前更为谨慎，对拍卖会的参与度不高。

买家是一个来自Roseville想要升级住房的家庭，而卖家已在市中心附近购置新房，对这一结果表示满意。

在Ultimo，一处大型两卧双层公寓以1,295,000澳元的价格成交，大大超出了995,000至1,045,000澳元的指导价。九人登记参与竞拍，其中五人积极出价，显示了市场对优质公寓的强烈需求。

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拍卖会以900,000澳元起价，竞价过程中加价幅度在5,000至20,000澳元不等。当公寓价格达到市场价1,050,000澳元时，竞争更加激烈，最终成交价比底价高出了245,000澳元，达到1,295,000澳元。

LJ Hooker的John Zheng强调，这次购买对买家来说是一个难得的机会。他表示："这是买家在这个特定公寓楼中获得房产的绝佳时机。"Zheng还指出，这套公寓面积达107平方米，属于大户型，具有东北朝向、低物业费和私密绿意景观等优势。

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买家是一个热爱该地区的年轻家庭。有趣的是，卖家当初以这套公寓作为首次购房，但现已移居海外。值得注意的是，这套公寓在2010年的上一次交易价格为612,000澳元，此次交易价格翻了一倍多。

AMP的首席经济学家Shane Oliver博士认为，66.4%的成交率对悉尼市场来说相对疲软。他指出，7月份至今的平均成交率为65%，略低于通常67%左右的正常水平。

Oliver进一步解释道："虽然我们仍面临供应短缺的问题，但高移民数量带来的需求压力有所缓解，加上持续的高利率对现有房主造成影响，这些因素正在使市场略微降温。"

这一分析揭示了当前悉尼房地产市场的复杂状况：供需失衡、人口变动和经济政策等多重因素共同影响着市场走向。尽管如此，像Ultimo这样的优质公寓仍然能够吸引买家，并以高于预期的价格成交，反映出市场对特定类型房产的持续需求。