悉尼房产投资“黑名单”出炉，2大华人区上榜！预测：今年还要涨2~3次息，更令人无语的是专家...（组图）
辣妈开场
现在有房子的人也是愁啊
眼看着已经到7月底了
距离RBA8月开会决定
是否加息的日子越来越近
但就在刚刚
传来两个不好的消息
专家预测今年年底之前
澳联储还会加息2~3次
另外还有人扬言
加息根部没有损害大家的利益
这些
邮编的房子真吃香
NO.01
澳洲部分城区的房产价格已出现显著回落，最高跌幅达到了24%。
虽然不是说咱悉尼，但妈妈们看看隔壁的墨尔本著名华人区Box Hill也出现了两位数下滑。
此前，全澳洲范围内经历了一波“极端”的房价增长热潮，而这种增长可能无法持续。
这些数据考察了每个统计区域4(SA4)中最昂贵的邮政编码。SA4是由澳大利亚统计局定义的地理区域, 最低人口为10万人。
SA4区域通常比地方政府区(LGA)更大,有时名称相似, 但边界不同。
澳大利亚最昂贵的邮政编码是2023
覆盖Sydney东区的Bellevue Hill
房屋中位价为960万澳元
买家需要巨额预算才能在这个独特的城区购买房产, 这里拥有Sydney最佳的景观和最豪华的宅邸。
过去一年, Bellevue Hill至少有40处房产的交易价格超过1000万澳元, 其中包括以近3500万澳元售出的Ginahgulla Road 10号, 以及去年以1560万澳元售出的澳大利亚最昂贵的半独立式住宅。
以下为房价比5年前更便宜的城区榜单：
独栋屋：
公寓：
👇悉尼最昂贵的邮编区👇
别碰悉尼这些地区的房子
NO.02
亚洲人喜欢对财富这样排序：房子、车子、票子。房子首当其冲！！！
不仅如此，华人对于房产投资有一种特殊的情结在里面，房子是实物，就算房价没有暴涨，跑赢通胀也是很轻松的事情，不但可以自住，也可以出售。
可买到“涨不动”的房子，那可就有够妈妈们愁的了！
新州14地被列入了投资“黑名单”，在这些地区投资房产面临更高的亏损风险，其中包括多个悉尼华人区。
Positive Property发布了年度No Go Zones报告，全澳共有111个城区被列为买家风险市场，而且其中不是都是妈妈们耳熟能详的！
这项研究基于对近15000个澳洲城区的多项经济和房市指标的分析。
在被列为投资者“黑名单”的悉尼城区中
大多数是以公寓楼为主的高密度社区
报告作者George Markosk算是一个投资黑客！经验丰富的他不仅是一名买家代理人，也是一名成功的投资者，名下拥有近40处房产。
Markoski指出，许多高密度城区的公寓都存在供应过剩的问题。
供应过剩将对房价形成下行压力，令投资者难以获得资本增值。
但是妈妈们注意了，这种情况只适用于从投资角度出发，如果出于自主目的，那么其实没有任何问题。
那么不太适合投资的区域如下：
Haymarket、Zetland、Lidcombe、Wentworthville、Homebush、Asquith和 Parramatta CBD。
前两年的疯狂加息，也使得不少妈妈都在低价抛出房产！
CoreLogic的一份损益报告显示，在上述许多城区所属的地方政府辖区内，房主正在亏本卖房。
Parramatta的卖家尤其容易出现亏损，在去年第4季度，有22.4%的卖家低于成本价售房，平均亏损$49500澳元。据了解，大多数亏损出售的都是公寓。
在邻近的Strathfield地方政府辖区（包括Homebush），23.8%的卖家出现亏损，平均亏损$36000澳元。
“黑名单”中还包括Mascot和Olympic Park等高密度地区，问题公寓Opal Towe和Mascot Towers都在这些区。
Markoski表示：“这些区都大量建造了数百套公寓，开发限制较少，供应过剩可能成为问题。”
此外，位于Parramatta以东6公里的Ermington，以及悉尼市中心以西南20公里处的Riverwood也被列入“黑名单”。
在悉尼以外地区，Cessnock的Bellbird、Snowy Mountains地区的Jindabyne和Tweed地区的Banora Point被列入“黑名单”。
加息从来没有伤害任何人？
NO.03
最近，关于“加息or降息”的话题似乎就没有结束过！
就在本周二，NAB 已成为四大银行中第一家宣布下调固定期限利率的银行，这一举动预示着澳大利亚官方利率下调可能即将到来。
澳洲排名第三大住房贷款机构的NAB银行，已将自住业主支付本金和利息的三年期固定利率下调 60 个基点，降至 5.99%。
然而经济学家警告称：
考虑到澳洲就业数据强劲
且通胀仍未回落到目标区间
澳联储只能继续加息
经济学家预计，澳洲民众应当为年内加息“至少两次”，甚至是三次做好准备。
Judo Bank首席经济学家兼EQ Economics创始人Warren Hogan告诉大家：“这不是个好消息，但我们和澳联储董事会都无法回避这个现实。”
“在看到通胀率以及强劲的就业数据后，我们预测澳联储将继续加息。”
“澳联储可能不得不加息两次，如果加息425个基点后只进行一次25个基点的加息，那么在民众和政界中所引发的焦虑和担忧就没有意义了。
“但是，这都发生在经济刺激措施、减税、生活成本和州政府措施生效之前……所以可能还需要第三次加息。我们不能排除这种可能性。至少两次，且存在第三次加息的风险。”
Hogan表示，澳联储行长“几个月来一直在为进一步加息做准备”，但直到5月公布的CPI数据显示通胀率为4%时，市场才开始认真对待。
“现实是通胀已经停止下降，维持在4%左右，这个水平实在太高了。”
Hogan还表示，澳联储一直在等待2022年以来的13次加息是否会降低通胀，这一点“令人钦佩”，但“他们的耐心是有限的”。
“实际上，我们经受住了考验，我认为没有人预料到我们现在的处境......我们低估了这个经济体的韧性。”
“所以我认为，我们现在已经到了一个关键点——下周的CPI数据将证实这一点——通胀不仅止跌回升并维持在4%左右，今年甚至可能出现反弹。这将导致加息。”
这位知名经济学家还抨击了“加息正在伤害民众的说法”。
在专家看来：
真正造成伤害的是通胀
对中低收入者造成损害的不是更高的利率，而是通胀和税级攀升。
“当然，澳联储的首要目标是长期保护就业的最佳方式，就是降低通胀。”
但明明去年的时候，RBA还在给妈妈们画饼：
表示希望确保通胀率继续放缓
到2025年底达到2%-3%的目标区间
澳大利亚央行行长Michele Bullock在一份附带声明中说："在合理的时间框架内使通胀率回归目标仍是董事会的首要任务。”
The End
辣妈
结语
最后辣妈想说
澳洲房产市场越是火爆
投资越需要谨慎
清楚自己的购房目的
对房产进行仔细考量
才不会轻易受不良中介忽悠
在不知不觉中踩进坑里
祝妈妈的财商都越来越高！
编辑：辣妈帮
来源：综合整理
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