房子烂尾可退房退首付，全国首例别成“孤例”（组图）

不幸买到烂尾楼，能退房退首付了？

据每经房产报道，南京珠江四季悦城项目在停工两年后，近日官方宣布业主们可以退房退首付款了。这也是全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。

近几年，随着房地产市场下行，开发商暴雷不断，一些购房者掏空钱包，结果遭遇商品房烂尾而血本无归。在此前提下，南京这一小区的业主们退房成功并拿回首付款，无疑让那些深陷烂尾楼困境的购房者看到了希望。

要指出的是，这些业主在收回首付款的过程中，其实也承受了沉重的代价，退房是妥协的结果。

一方面，他们等待几年，结果入住新家的愿望落空，且花费了大量精力维权；另一方面，开发商退了首付款，但没有退银行利息，资金层面仍然蒙受了不小的损失。

（珠江四季悦城项目效果图 图片来源：项目官微）

当然，相较于房子烂尾、交付遥遥无期，还得背上沉重的银行贷款，能够退房退首付，已经算是及时止损了。现实情况是，绝大多数烂尾楼业主，在开发商资金链断裂暴雷后，连维权对象都找不到，遑论收回首付款。

这些业主们能退房退首付成功，除了政府部门积极协调之外，还有两个重要前提：

第一，开发商的商品房预售资金监管账户里面，还有足够的资金支持退款；第二，银行愿意配合解除贷款合同。

过去，开发商普遍采用高负债、高杠杆的经营模式，为了迅速扩张规模，挪用商品房预售资金进行新项目的滚动开发，这种资金运作方式，成了一种行业常态。

一旦遭遇资金链断裂危机，监管账户里面的钱，早就被提前抽取了，购房者当然很难要回来。

就算监管账户里面还有钱，退房还得过银行这一关。因为在商品房交易模式下，购房者通过首付及银行贷款完成购房，退房要解除购房合同，还得解除贷款合同，银行作为既得利益者，当然不会愿意承担合同解除带来的损失。

大部分遭遇烂尾的购房者，房子交付无期，房贷还得按月偿还。更有甚者，有购房者因无法承受经济压力而断供，结果被拉入征信黑名单，引发巨大争议。

所以，哪怕是只退首付、不退利息，这种妥协式的胜利，在现实中也极为稀少。一旦购房合同与贷款合同正式签署，房屋烂尾的风险和代价，几乎完全落在了购房者身上。

（烂尾楼 资料图片）

商品房再特殊，本质上它仍然属于商品范畴。根据市场经济的基本原则，当卖方无法履行交付义务时，付了钱的买方，完全有权利要求“退货”。绝不能因为预售制特殊，就打破公平交易的原则，让购房者承担一切后果。

退房退首付牵涉的利益复杂，纠葛繁多，但这不是阻碍购房者维权“退货”的理由。事实上，最高人民法院此前发布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》就提到，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

也就是说，在开发商交付无法完成时，如果购房者诉诸法律，退房退首付的请求，法院应该予以支持。

近两年来，越来越多的烂尾楼业主，在强制断供之后，面对银行的违约指控，通过法律途径维权，并成功赢得了诉讼，和银行解除了贷款合同。这也能鼓舞购房者积极维权。

既然有政策和法律的支持，有成功协调的先例，地方政府部门在处理烂尾楼问题时，就应坚定不移地站在保护购房者利益的立场上，打破既得利益的束缚，让退房退首付不再遥不可及。

在此之外，还要加强对商品房预售资金的监管，确保资金不被挪用；商品房预售制度的调整取消，也应该尽快提上议程。