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在墨尔本买房应该注意和避开的地区,名单已整理好(组图)

2024-08-10 来源: HeraldSun 原文链接 评论0条

专家指出,墨尔本购房者应该关注6个明星区,但警告称决策失误可能导致长期的财务困境。

据《先驱太阳报》报道,在Finder的最新物业投资指数中,Seaholme、Brunswick East和Heidelberg被评为是购房者和精明投资者的最佳选择。

在墨尔本买房应该注意和避开的地区,名单已整理好(组图) - 1

(图片来源:《先驱太阳报》)

但同时也警告称,预算有限的人可能要避开一些最实惠区——包括Garfield和Melton South,这些地方的价格增长在不久的将来可能会停滞。

在线比较网站对超过500个墨尔本地区进行了评分,满分100分,评分依据市场需求、人口增长和历史价格数据。

在房屋方面,Seaholme的评分在90分以上,但在单元房方面,位于城市边缘的Melton和Melton South的评分低于50分,令人担忧。

在墨尔本买房应该注意和避开的地区,名单已整理好(组图) - 2

(图片来源:《先驱太阳报》)

Ferny Creek、West Melbourne和Coburg也被认为是预算在150万澳元以下的购房者的热点地区,而那些希望购买单元房的人则应关注Diamond Creek、Bentleigh和Brunswick West。

由于过去一年墨尔本的房价增长弱于几乎所有其他首府城市,买家如果选择错误的区,可能需要等待很长时间才能看到转机。

Finder消费者研究负责人Graham Cooke警告称,价格可能会朝任何方向发展,因此投资于具有高价格弹性的地区非常重要。

他说道,“在物业投资方面,你永远不知道未来会发生什么。没有人预料到新冠疫情的到来,也没有人预见到乌克兰战争的爆发,这两件事对通货膨胀的影响都很大。” 

“通常离城市越近越可靠。”“你做的研究越多,越谨慎,将来面临的风险就越小。”

对于那些希望购买房屋或公寓的人,Cooke表示,老生常谈的“地段,地段,地段”法则依然适用。

“房子离市中心越近,离交通、火车站、学校等越近,房子的价值就越高。”他说道。

“如果你在寻找公寓,尽量找价格你能负担得起,靠近市中心且周围公寓密度较低的地方,这可能就是金蛋。”

他指出,在当前环境下,物业投资者也应对只付息贷款非常谨慎。“使用只付息贷款,你没有偿还任何本金,如果房价下跌,你很快就会陷入负资产。”

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(图片来源:《先驱太阳报》)

Property Bureau董事Alastair Mairs表示,对于投资者和购房者来说,如果他们想购买公寓或单元房,停车位是不可或缺的。

“墨尔本的交通状况日益恶化,即使你不开车,不想开车,或者不能开车,停车位对转售价格也至关重要。”

“此外,还需要有阳台,能够开窗获得新鲜空气和自然光。”他补充称,无论潜在买家购买的是什么类型的房产,只要它是一块“垫脚石”,就必须有价值。

Mairs表示,许多投资者在购买现代高层建筑或没有稀缺性的全新建筑时亏了钱,或者遇到了建筑问题。

(Gina)

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