澳洲小伙珀斯疯狂买房，19岁坐拥三套房产，不靠父母靠自己，他是这么操作的......（组图）
据《每日邮报》8月11日报道，一名19岁的房地产投资者透露，他在没有父母经济帮助的情况下，现在已经拥有三处房产。
Cristian Caponi在悉尼长大，但他并没有被悉尼难以负担的房价所吓倒，而是将目光转向了仍然负担得起的珀斯公寓。
他告诉《每日邮报》澳洲版：“老实说，如果我在悉尼，我也会感到不安--我建议大家跳出自己的舒适圈，看看外面的机会。如果这能带你实现人生的目标，那就去做吧。”
（图片来源：每日邮报）
Caponi先生的房地产之旅始于去年7月，当时他以19万澳元购买了Fremantle的一套1960年代的一居室公寓，当时他的年收入只有4万澳元，低于最低工资水平。
两个月后，他又以24.75万澳元的价格在Langford买下了另一个一居室单位。
今年2月，他又以30万澳元的价格在Swan View买下了一套两居室的单元房，此时他的工资加上租金已增至7万澳元。
Caponi先生说，他之所以能早早进入房地产行业，是因为他在完成12年级的学业后，没有选择上大学，而是在Ashfield的LJ Hooker成为了一名持证房地产销售助理。
（图片来源：每日邮报）
他说：“对我来说，全职工作确实让我轻松了许多。”
“全职工作和这种灵活性确实让我更容易存钱。”
“我没有动用父母的任何积蓄。”
但Caponi先生承认，住在Haberfield的父母家里确实让他能够存下购房首付款和贷款保险费用。
他说：“如果你有可以同住的家人，我肯定会说这是一个很大的帮助。”
（图片来源：每日邮报）
在购买第一套房产时，Caponi先生请父母做担保人，这意味着如果他无法偿还贷款，他们将承担责任。
但这也意味着他不必为Fremantle的公寓支付贷款人抵押保险或押金。
他说：“这让你在不需要使用任何存款的情况下就可以购买房产。”
西澳对低于43万澳元的房产提供印花税豁免，但Caponi先生为第一处房产支付了4700澳元的印花税。
对于第二处房产，他支付了10%的首付款，8000澳元的印花税和2000澳元的贷款保险。
他为第三处房产支付了9000澳元的印花税和3500澳元的贷款保险。
他的三处房产每周租金收入分别为410澳元、440澳元和480澳元，总计1330澳元。
这让他每周支出1277澳元后（包括按揭还款、市政费和水费）还能剩下53澳元。
（图片来源：每日邮报）
由于投资房产是正收益，Caponi先生能够偿还68.275万澳元的贷款，并且可以获得超过自住业主通常5.2倍收入的贷款额度。
他说：“银行允许我借更多的钱，因为有租金收入。”
Caponi先生的目标是在五年内拥有10处投资房产，并计划坚持投资房地产而不是股票，这样他可以获得现金流，并能够利用现有投资购买更多房产。
他说：“也许我可能不得不出售其中一处房产，但我确实有长远打算。”
“在未来五年内，我可能希望能买到10套左右的房子--如果能买到10套，我就会处于有利地位。”
Caponi先生说，他看到了珀斯的房地产市场因跨州迁移带来的需求增加以及相对较低的房价而具备的投资机会。
他说：“当价格合适时，你会发现很多像我这样的东部人正在珀斯投资，这又大大推高了房价。”
“我想说的是，珀斯房地产市场的负担能力和跨州迁移的趋势，是影响房价的关键因素。”
（zhouyu）
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