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珀斯房市彻底没戏,新最佳投资首府揭晓,买家纷纷出手(组图)

2024-08-13 来源: WAToday 原文链接 评论10条

据《WAtoday》8月13日报道,由于珀斯房产挂牌数量严重短缺,越来越多的房地产投资者将目光转向墨尔本,因为在西澳的投资机会逐渐枯竭。

珀斯房市彻底没戏,新最佳投资首府揭晓,买家纷纷出手(组图) - 1

Nu Wealth总经理Daniel McQuillan表示,整个珀斯大都市区待出售的房屋不足2000套,当有新房源上市时,竞争无比激烈。

“Nu Wealth无法为我们的客户提供更多的新房投资,直到当前项目的建设在2026年初完成。”

“由房屋短缺,投资者正被挤出珀斯的房产市场,最新的澳洲统计局(ABS)贷款数据显示,2024年6月西澳的投资者贷款额下降。此前几年投资者贷款额稳健增长,5月投资者贷款额创下12亿澳元的历史新高。”

珀斯房市彻底没戏,新最佳投资首府揭晓,买家纷纷出手(组图) - 2

(图片来源:WAtoday)

McQuillan表示,虽然墨尔本的租金收益率低于珀斯,但他相信这种情况会改变。

“我们鼓励客户投资墨尔本等首府城市,过去一年,由于供过于求的问题,墨尔本的房产价格停滞不前,”他说。

“墨尔本的住宅房价中位数为781,949澳元,仅比珀斯(773,335澳元)高8500澳元,尽管墨尔本的人口超过500万。”

在墨尔本的一些地区,房价比珀斯更实惠,一些相似的公寓价格相差10万澳元。

7月份,CoreLogic的数据显示,墨尔本的房价在过去三个月中有所下降。

根据周一发布的新Domain数据,墨尔本的房产新挂牌数量在7月份创下历史新高,而墨尔本的房产在市场上售出天数中位数为39天,珀斯为10天。

墨尔本房地产投资公司Reventon的首席执行官Chris Christofi表示,西北部的Melton市提供了负担得起的房地产,并且人口增长迅速,有一个10亿澳元的医院项目和20亿澳元的商业园区正在进行中。

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(图片来源:WAtoday)

“尽管许多人正在远离维洲,但是我们看到了机会,”他说。“墨尔本强劲的就业机会和高人口增长表明,该首付的房市回归迫在眉睫。”

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示,虽然珀斯强劲的人口增长和低空置率是推动挂牌房源少的因素,但住房供应短缺的最大原因是建筑成本。

她表示,西澳的建筑成本已经重新加速至疫情水平,在截至6月的12个月内上涨了18.9%,现在远远超过了现有房屋的成本。

劳动力短缺仍然是一个主要因素,年复一年的工资增长使得降低成本变得困难。

ABS统计数据特别指出,缺乏完工工种。强劲的工会活动,目前是参议院调查的主题,也导致了行业生产力的低下。

澳洲统计局的统计数据特别指出了建筑工人的缺乏、强劲的工会活动(目前是参议院调查的主题)也是导致该行业生产力低下的原因之一。

“我们已经清楚地看到建筑成本有多高,导致建造的房屋数量减少,现有房产价格上涨,”Conisbee说。

“珀斯正在经历澳洲最强劲的房价增长,过去12个月房价上涨了超过25%。”

(zhouyu)

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最新评论(10)
Spinx_D
Spinx_D 2024-08-13 回复
希望行业内的问题能早日得到解决,否则这种房源紧张的局面只会越来越严重,真是焦头烂额。
GOODsFORYOU
GOODsFORYOU 2024-08-13 回复
不敢相信,墨尔本竟然有这么多实惠的房源!但愿这种好事能持续下去。
Jia_Ja-Ya
Jia_Ja-Ya 2024-08-13 回复
看来要想在珀斯入手良心房产可不容易啊,要不要转战墨尔本呢?这个选择真让人头疼。
Genius--Yang
Genius--Yang 2024-08-13 回复
珀斯的房源真的紧缺到这种地步了吗?墨尔本的情况也未必就是好消息,还是要慎重考虑啊。
呆頭鵝奇琪
呆頭鵝奇琪 2024-08-13 回复
哇,珀斯的房价增长超过25%?!这也太夸张了吧!我刚想着换套房子呢,看来又要等了。


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