每日地产丨新房建设需求强烈，Metricon 预计客户增加（组图）

澳大利亚最大的房屋建筑商Metricon在过去的财政年度中客户首付款激增近60%，这表明房屋建筑信心不断增强。

该公司表示，用于建造新房的客户首付款在2023-24财年将增至5,279 笔，高于上一年的3,303 笔。 

增幅最大的是维多利亚大都市区，从1,554增至2,330，其次是昆士兰市场，客户首付款从706跃升至 1,443。

在经历了多年成本压力上升和消费者需求下降之后，房屋建筑商和开发商正在寻找住宅建筑行业复苏的迹象，而Metricon的客户首付款也随之增加。

Metricon过去财政年度的财务表现也反映出行业状况趋于稳定。

该公司表示，2023-24财年其息税折旧摊销前利润(EBITDA)（衡量公司盈利能力的指标）为4220万澳元，高于上一年的3350万澳元亏损。 

对于这家大型房屋建筑商来说，这是一个重大转折，此前人们担心该公司将在2022年濒临倒闭，而且在全国大量建筑商倒闭的背景下，其财务健康状况也持续受到质疑。

Metricon首席执行官Brad Duggan表示：“在经历了一段动荡时期后，我们最近的业绩表明，住房建筑行业前景光明。”

该公司在23-24财年向5,319名客户交付了钥匙，并表示其积极业绩得益于客户需求的增长、建筑效率的提高和其他因素。

据称，建筑时间已大大缩短，许多单层住宅的建造时间不到100个工作日。 

Duggan先生表示，劳动力成本的日益稳定，加上巧妙的设计和优质的供应商，也为Metricon的整体业绩做出了贡献。 

新房销售数据显示，购房者对建房的信心有所增强。 

根据住房业协会(HIA)的数据，截至6月的三个月内，全国 新房销量与上一季度相比增长了15.7%，与去年同期相比增长了20.4%。

HIA 经济学家Maurice Tapang表示，市场信心正在恢复，因为加息的影响逐渐消退，而且住房存量的短缺使得新建住房的吸引力越来越大。

Tapang先生说：“随着这些市场的销售复苏持续下去，今年下半年开工的新独立式住宅数量将会增加，尽管基数较低。”  

尽管如此，住房建筑活动仍处于十年来的最低水平。根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，2023-24财年，全国住房建筑许可同比下降8.5%至162,892套。 

澳大利亚统计局建筑统计主管Daniel Rossi表示：“这是自2011/12年度以来财政年度批准的住房数量最低的一次。” 

住房竣工量也保持在低位，最新的澳大利亚统计局数据显示，今年第一季度新房竣工量远低于实现国家住房目标所需的水平。

2024年3月季度，澳大利亚全国竣工房屋数量为41,329套，较2023年12月季度的45,643套有所减少。

为了实现联邦政府的目标，即到2029年建造120万套地理位置优越的新住宅，澳大利亚将需要在未来五年内平均每个季度建造6万套住宅。