房源数量大幅上涨，清空率下跌（组图）

由于买家的需求低于春季前拍卖房屋数量的大幅增长，上周末，悉尼和首府城市整体的初步清盘率有所下降。

CoreLogic的数据显示，悉尼的初步拍卖结果显示，71.3%的拍卖取得了成功，低于前一周的74.9%。

与此同时，拍卖房产数量增加5%，至862套，为两个月来的最高水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼的清盘率可能在未来几周进一步下降，因为更多卖家进入市场，而买家仍持悲观态度。

他表示：“拍卖住房数量通常在12月的头几周达到峰值，因此我们绝对会看到数据从现在开始大幅回升。”

“然而，我认为，鉴于一系列需求端的障碍，包括负担能力限制、人口增长放缓、储蓄枯竭和借贷能力下降，购买活动不会出现相应的上升。”

“因此，如果库存水平从现在开始进一步上升，但买家减少，那么我们可能会看到悉尼的房价开始趋于平稳，甚至跌至负增长。”

最新的西太平洋墨尔本研究所购房者信心指数显示，随着价格预期降温，新南威尔士州的信心降至异常疲软的水平。

悉尼的新上市房屋数量在冬季有所增加，目前比5年平均水平高出17.7%，而墨尔本则攀升了44.7%。

Lawless表示，新库存的增加可能表明，由于利率上升导致贷款还款压力上升，一些房主已无法承受，因此被迫出售的情况可能出现上升。

他指出：“鉴于贷款拖欠率有所上升，尽管仍处于非常低的水平，如果认为没有被迫抛售的因素，那就太天真了。”

“趋势明显是上升的，所以可能有一些房主需要出售房屋，而且可能在他们陷入拖欠还款的情况之前就主动这样做了。”

悉尼的房地产经纪人、BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，价格现实的卖家仍然能够吸引买家。

“买家认为房产的价值和卖家认为房产应该卖到的价格之间肯定存在差距，”他说。

“目前这是一个真正的挑战，它正在影响清空率。”

在首府城市中，初步清盘率从上周的71.4%降至70.2%，这是受拍卖数量增加至2252套房屋的拖累。

墨尔本的早期拍卖结果显示，尽管拍卖数量上升至1006套，但清盘率从上周的68.7%略微上升至70%。

在较小的市场，布里斯班的清盘率下降了8.7个百分点，至58.6%，但阿德莱德的清盘率上升了3.1个百分点，至82.6%。堪培拉小幅上升至58.1%。

尽管市场情绪普遍疲软，但许多房产吸引了激烈的买家竞争。

位于悉尼中央商务区以西10公里，Parramatta River河畔的Tennyson Point，一套位于126 Tennyson Road，面积806平方米的三卧室一浴室的独立屋以530万澳元的价格成交，比底价高出100多万澳元。

Belle Property Hunters Hill的销售经纪人Michael Gallina和Cameron Brown表示，买家是来自Turramurra的双拼别墅开发商。

Gallina指出：“这处房产是Tennyson Point最后一批原始住宅之一，吸引了想要建造梦想家园的买家和想要建造双拼别墅的开发商。”

“这个住宅有议会要求双拼别墅必须具有的20米的开发立面，所以它吸引了许多小型开发商和家庭。”

McGrath Paddington的销售经纪人Georgia Cleary表示，在悉尼东区的Paddington，一套位于41 Hopetoun Avenue的三室一卫的排屋以285万澳元的价格成交，比底价高出25万澳元。

与此同时，同样在东区的Darling Point，一套位于2D Greenoaks Avenue的新住宅，以2000万澳元的价格拍给了一个当地家庭。

在墨尔本，位于中央商务区以东10公里Balwyn的5 Yonga Street，一套五卧三卫的房子以280万澳元的价格成交，比底价高出32.6万澳元。

参考资料：AFR