悉尼哪些地区的房屋销售速度最快？（组图）

买家在悉尼备受追捧的内西区、北部海滩和Sutherland等地区，以及西部地区的一些更实惠区域，抢购房产的速度最快。

然而，悉尼的整体市场正在降温，与去年同期相比，房屋的销售时间明显延长。

根据Domain的数据，截至8月，内西区的Leichhardt和Marrickville的房屋销售速度位居前列。

截至8月，Leichhardt的房屋在市场上平均停留约40天，Marrickville及周边地区为45天。

Sutherland（38天）和Warringah（41天）的情况类似。

西部的实惠房产，包括St Marys、Penrith和Blacktown，在市场上停留不到40天。

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但在过去12个月里，房屋在市场上的停留时间整体上有所增加。截至8月，悉尼房屋的中位停留期为57天，而一年前为49天。

Leichhardt的房屋销售周期从去年的28天增至40天，增幅达42.2%。Manly（34.4%）和Botany（29.7%）也出现了显著增长。

Domain研究和经济学首席专家Nicola Powell博士表示，买家往往会迅速抢购热门地区的房屋，因为这些地区更难进入。

"买家争相进入某些地段，可能会迅速对特定房屋和街道采取行动，"她解释道。

她指出，不同地区之间的销售周期长短总是存在差异。Mosman等高端地区的豪宅通常在市场上停留时间更长。

"一般来说，如果供应增加，你会看到房屋市场停留时间延长。销售动力明显在减弱，因为过去12个月市场停留时间增加了，这可能是选择增多的结果，"她分析道。

公寓市场也呈现类似趋势，买家正转向Fairfield和Blacktown等更实惠的地区。

"我们确实看到了向更实惠的地段和房产类型倾斜的趋势，"Powell补充道。

这些市场趋势出现之际，潜在购房者正面临更高利率的压力，这减少了他们可以借贷的金额。澳联储行长Michele Bullock近期警告，5%的房贷借款人处于"特别具有挑战性的情况"，有些人可能需要出售房屋。

联邦银行经济学主管Gareth Aird表示，在更实惠的地区，房屋往往被迅速抢购，因为这些地区为首次置业者提供了进入市场的机会，也为家庭提供了扩大居住规模的机会。

"房产在市场上停留的时间长短并不总是与地段直接相关，"他指出。

Aird解释说，不在黄金地段的房产可能在市场上停留时间更短，因为它们更实惠。

"对于许多试图买房的人来说，如果他们能以较低的价格购买，那他们肯定会做，"他补充道。

Sara Palmieri和她的丈夫Darryl Hughes的案例为当前市场提供了一个具体例证。他们已经挂牌出售他们在Newtown的房子，计划开始一次公路旅行。

虽然他们喜欢这个内西区城区的时尚氛围和社区感，但他们期待着环游澳大利亚的新冒险。

Palmieri一直密切关注市场，但她表示，由于房子有许多独特特征，包括街头艺术和一个为邻里宠物准备玩具的"狗狗图书馆"，很难准确定价。

这对夫妇选择了一个居住在该区的中介，认为他们最了解当地市场。

"他会比其他中介更用心，我想要一个对社区有深入了解的人，"Palmieri解释道。

他们已经开始公开看房。第一次就吸引了约21组潜在买家。

"有一些当地人，包括一个住在附近想要扩大居住规模的邻居。但也有一个来自英国的海外人士派家人来看房，"Palmieri说。

她的中介，The Agency Eastern Suburbs的David Barndon，与Brad Gillespie共同负责这个房源。Barndon表示，Newtown地区一直吸引着寻求购房的年轻群体。

"在过去几个月里，我们开始看到海外人士询问房产，为他们返回悉尼做准备，"他说。

"同时，寻求缩小居住规模的人也有所增加，他们往往带着成年子女，这些子女可能在未来几年内需要就读大学。"

Palmieri总结道，她一直享受着这个城区的"黄金"位置。

"我感觉我们处在这个黄金三角地带，离时尚的Enmore Road只有一个街区，离有众多餐馆的King Street只有一个街区，离Marrickville购物中心也只有一个街区，"她说。