澳大利亚央行维持利率不变，银行暗示降息将不得不等待（组图）

房主们再次陷入等待之中，因为澳洲储备银行连续第七次将利率维持在 4.35% 不变，进一步推迟了期待已久的降息。

周二，储备银行董事会举行了今年的第五次会议。此前一个月，据报道储备银行与联邦政府关系紧张，双方都在努力控制通胀。

超过10个月保持利率稳定的决定是在本月早些时候公布的澳大利亚统计局关键通胀数据之后做出的。数据显示澳大利亚经济有小幅增长，但人均国内生产总值（GDP）连续第六个季度下降。

在美联储上周将23年来的高利率下调半个百分点后，澳大利亚决定保持利率不变。

这是美联储四年来的首次降息，此前欧洲、英国、新西兰和中国都采取了类似措施。

在会议后的新闻发布会上，行长Michele Bullock表示通胀仍然过高且难以控制。

她说："降低核心通胀的进展已经放缓。需求水平仍然高于经济提供商品和服务的能力。"

经济动荡

尽管最近的数据显示澳大利亚经济增长疲软，PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，持续暂停加息清楚地表明储备银行仍在努力平衡经济增长和就业市场的风险。

7月份失业率上升至4.2%，失业人数增加了24,000人，就业人数增加了约58,000人。

Creagh女士说："家庭面临压力，零售销售和消费疲软，消费者信心仍然低迷。尽管就业增长仍然强劲，8月份失业率保持在4.2%不变，但过去一年劳动力市场已经趋于疲软。"

公告后市场反应平淡，截至下午3:30，ASX 200下跌（-0.2%）至8134点。

澳大利亚证券交易所（ASX）RBA目标利率追踪器上周预测，房主可能在明年七个月内受益于四次降息。

然而，目前Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，通胀水平"仍然不够低，不足以让RBA考虑降低现金利率"。

他说："澳大利亚统计局揭示，6月季度的年度经济增长是自1991-92财年以来最慢的，这表明当前的高利率正在抑制澳大利亚的经济增长。"

房价走势

尽管通胀已开始缓解，但经济要达到2-3%的目标仍面临重重障碍。

在今天数据发布之前，RBA的利率追踪器将降息的可能性仅置于10%，这主要与高价格压力和低消费者信心有关。

这支持了西太平洋银行、澳大利亚国民银行和澳新银行的预测，即降息将不得不等到明年。只有联邦银行预计2024年会有降息，已将11月的预测推迟到12月。

"这次拍卖之所以如此激烈，主要是因为这处房产具有独特性，"他解释道，"对于那些独特且具有增值潜力的房产，买家仍然热情高涨。但对于普通房产，就不会出现这种疯狂竞价的情况了。"

自2022年5月以来，现金利率已经上调了13次——这对持有可变利率房贷或试图进入房地产市场的澳大利亚人来说是一个沉重的打击。

在利率上升两年多后，澳大利亚房主即使是0.25%的降息也会感受到明显的差异。

然而，Waldron先生表示，今天的决定对"借款人和希望购房的潜在买家来说是个好消息"，因为再次维持不变仍比加息好。

尽管处于高利率环境，房价增长仍然持续，Creagh女士表示，8月份房价经历了连续20个月的增长。

根据最新的PropTrack房价指数，澳大利亚的中位数房屋价值为790,000澳元。

Perth录得0.8%的月度房价增长，是所有州或领地首府中最大的，而Melbourne和Darwin是8月份唯一出现下降的首府（分别为-0.2%和-0.3%）。

Hobart（0.6%）、Adelaide（0.5%）、Brisbane（0.4%）也出现了强劲的月度增长，而南澳大利亚、塔斯马尼亚和北领地的区域价格略有下降。

尽管全国价格仅上涨0.2% - 这是自2022年底价格停止下跌以来的最小月度增幅 - Creagh女士表示，春季挂牌数量的增加可能会带来进一步的价格上涨。

她说："预计随着春季销售季节的活动增加，房价将在未来一段时间内上涨。然而，预期的选择增加、利率下调时机的不确定性以及可负担性限制可能会减缓价格增长的速度。"

Bullock女士今天下午将强劲的房价增长归咎于需求和新住房供应之间的不平衡。

未来机遇

Waldron先生建议，无论是潜在买家还是已经购房的人，都可以为即将到来的市场稳定期做好准备。

他表示："如果你打算在春季购房但还没有获得贷款预批准，我建议你尽快与抵押贷款经纪人会面。获得预批准后，一旦找到心仪的房产，你就能立即出价。"

"对于2024年还没有重新评估贷款的借款人来说，现在正是与经纪人会面，检查贷款是否仍然符合你需求的好时机。"

Mortgage Choice的房贷申请数据显示，目前借款人仍倾向于选择可变利率房贷。

8月份，仅有3%的贷款包含固定利率部分。Waldron先生确认，这一趋势在本月仍在持续。

通胀前景如何？

在今天的决议随附的货币政策声明中，澳洲储备银行预测通胀率要到2026年才能"持续回落到目标区间"。

央行还确认家庭支出减少，并指出"持续的紧缩金融条件继续抑制消费，尤其是非必需品消费"。

"然而，包括留学生和游客在内的临时居民支出在内的总体消费需求增长仍相对稳健。"

澳洲储备银行表示，其当前政策"具有限制性，总体上按预期发挥作用"，但也承认存在不确定性。

"基准预测是，随着收入增长压力减轻，家庭消费增长将在下半年回升。但也存在回升速度慢于预期的风险，这可能导致经济产出持续低迷，就业市场进一步恶化。"

"更广泛地说，货币政策效果的滞后性、企业在需求过剩和劳动力市场仍然紧张的情况下如何调整定价和工资以应对经济增长放缓，这些都存在不确定性。"

明天将公布的通胀数据可能会比近几个月更乐观。经济学家们普遍预计，消费者价格指数将从目前的3.8%进一步下降。

Deloitte经济研究所合伙人Stephen Smith表示，当前的经济形势"不会永远持续"。

他说："通胀仍在下降，尽管过程不均衡，经济中的大部分通胀压力来自供给侧。"

财政部长Jim Chalmers本周在Sky News上乐观地表示，他预计明天的数据将显示"通胀降低取得可喜进展"。

"无论是在3%出头还是2%末尾，数据都将显示月度通胀率约为我们几年前上任时的一半，这无疑是令人鼓舞的进展。"

"我们已经看到一段时间以来通胀率大幅下降。"

如果本周通胀率能降至3%以下，将进一步增加11月降息的可能性，为澳大利亚房主在圣诞节前带来一些急需的喘息机会。