澳洲政府欲对负扣税开刀！或出台全新住房政策，110万人受影响（组图）

澳洲新闻集团9月26日报道，据工党高级消息人士透露，澳洲政府正在认真考虑对负扣税和资本利得税政策进行改革。此举可能预示着一项全新的住房政策即将出台。目前，联邦官员正在考虑限制负扣税及其带来的税收优惠。

负扣税每年能创造数十亿澳元的税收优惠，绿党一直希望能取消。那么，什么是负扣税？为什么它如此重要？它又是如何引发争议的？以下是你需要了解的信息。

什么是负扣税？

负扣税是指投资者在持有和维护投资性房产的成本（如贷款利息和维护费用）超过其租金收入时，申请税收减免。这一税收优惠可以减少房产投资者的应税收入，从而降低税单。

财政部数据显示，在2021-22财年，有110万澳人申请负扣税。

（图片来源：澳洲新闻集团）

澳洲为什么要实行负扣税？

澳洲于1930年代引入负扣税政策，旨在鼓励澳人投资房产，以缓解住房短缺的问题。

负扣税允许投资者将经营房产的任何损失（如利息、税率和维护费用）从其它收入（如工资）中扣除，澳洲的税收制度具有两个特性使得负扣税成为可能。

第一，对所有收入来源综合征税。第二，允许将用于获取收入的支出从总收入中扣除。

谁从负扣税中受益？

收入较高的人受益最大，因为它最大限度的减少了他们需要缴纳的所得税，同时还允许他们通过投资获取资本增值。

财政部的分析表明，2021-22财年，应税收入前30%的个人获得了约65%的负扣税总收益。

（图片来源：澳洲新闻集团）

支持负扣税的理由是什么?

支持负扣税的人认为，通过激励房产投资，该政策可以帮助高收入澳人通过投资房产增加收益，同时增加了市场上的租赁房源。

许多人担心，如果取消负扣税，大量投资者可能会上调租金以弥补损失，或出售房产，从而减少市场上的租赁房源。

由于房价高企，很难找到租金收益足以覆盖抵押贷款的房产。如果没有负扣税，投资就不会这么有吸引力。

反对负扣税的理由是什么?

财政部的数据显示，2020-21年，负扣税造成了27亿澳元的税收损失，由于利率上调，今年这一数字可能会更高。

许多人认为，负扣税推高了房价，使得富裕投资者比首次置业者更容易买房，从而加剧了住房可负担性问题。

AHURI的研究表明，1996年时高收入家庭只占澳洲租户的8%。而在2021年，年收入在14万澳元以上的家庭占24%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

联邦政府对负扣税的立场是什么?

Albanese政府和联盟党此前都明确表示，双方不打算改变澳洲目前有关负扣税的政策，然而，目前有关政府请求财政部提供建议的报道表明，工党在这一问题上的立场可能已经改变。

绿党一直坚决反对负扣税，认为此举使富有的投资者比首次置业者更容易购买房产。

（Joy）