坐稳扶好，澳洲的房价，马上又要涨了！（组图）

预测

Domain的数据显示：

随着明年降息，潜在买家的购房资金增加，房价将再次攀升，

甚至超过悉尼当前创下的中位数房价纪录——$1,654,668。

换句话说：

澳洲的房地产市场即将迎来新一轮的上涨周期。

Domain首席经济学家兼研究主管Nicola Powell博士指出：

在刚过去的九月季度，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房屋和公寓价格创下新高。

这一趋势得益于消费者对借贷成本稳定的信心提升，并普遍预期未来将下调。

尽管东海岸主导的房地产市场增速有所放缓，但Powell博士在接受媒体采访时表示：

一旦澳洲央行开始降息，消费者信心、购买活动和房价都将再次上升。

她指出：

高利率目前正在抑制房价增长的速度，

但一旦利率被下调，并且澳洲人对通胀受控的信心增强，

市场情绪就将被提振，从而带动更快的价格增长。

Domain的数据和前景分析显示：

尽管疫情后借贷成本大幅上涨，但并未从根本上改变澳洲房产市场的高昂价格。

上周市场上的房屋拍卖数量已达到3076套，这是今年第二次每周拍卖数量突破3000套，

全澳初步清盘率则降至66.8%，表明市场有所放缓。

新州估价师Sally Dale和经济学家Louis Christopher都预测：

澳洲最大州的房价可能在年底前转为负增长。

尽管如此，悉尼的中位房价在九月季度仍上涨了0.6%，达到165万澳元的高位，

而中位公寓价格则上涨了0.9%，达到$815,258。

布里斯班的中位房价较六月季度上涨了1.5%，达到$994,945，

公寓价格涨幅更高，达3.3%，至$610,321，两者均创下新高。

阿德莱德和珀斯也分别创下新纪录：

阿德莱德的房价上涨4.2%，公寓价格上涨3%；

珀斯的房价上涨3.1%，公寓价格上涨0.9%。

在当前的市场环境中，尽管整体房源供应量增加，市场逐渐向买方倾斜，但价格依然在走高。

Powell博士指出：

联邦政府自7月1日起实施的第三阶段税收减免，

实际上相当于将现金利率放松了50个基点，为家庭现金流带来了支撑。

预计下一轮降息周期将于明年3月底开始，

这将进一步提升人们的借贷能力，吸引那些等待降息的买家重新进入市场。

相比全国其他地区，墨尔本市场却显得较为疲软。

Domain数据显示：

墨尔本九月季度中位房价下降了1.5%，至$1,024,243，比2021年九月峰值下降了6.3%。

尽管这在一定程度上改善了住房的可负担性，但墨尔本仍是生活成本较高的城市。

Powell博士认为：

随着墨尔本市场的价值逐步累积，一旦市场重燃活力，墨尔本可能会表现超出预期。

AMP首席经济学家Shane Oliver也持类似观点：

只要失业率不显著上升，降息将对房价产生积极影响。

尽管墨尔本的房价增速不如阿德莱德和珀斯，但其公寓价格也在回升。

九月季度，墨尔本公寓中位价上涨了0.5%，达$572,491，但仍较2021年12月峰值低4.8%。

相比之下，悉尼公寓价格增长更为显著，

九月季度上涨0.9%，中位价达$815,258，显示出强劲的市场需求。