澳联储维持利率的决定，推迟了春季市场的热潮（组图）

专家表示，澳大利亚央行在今年倒数第二次会议上决定维持利率不变，这将使人们对疲软的东海岸春季市场晚些时候出现复苏的希望破灭，促使业主推迟将新房源上市，并限制买家的消费能力。

澳大利亚估值公司Herron Todd White的董事Kevin Brogan表示，央行将基准贷款利率维持在4.35%的普遍预期，也将把一些买家完全挡在市场之外，尤其是在负担能力已经是一个大问题的悉尼。

Brogan表示：“你确实能感觉到房地产市场活动正在放缓。”

“在市场非常抢手，供应相对较少的地方，有足够的需求来维持价格上涨，但也许在更典型的那些买家需要背负贷款的市场中，你会看到活动和价格的下行压力。”

以东海岸为主的房地产市场一直对借贷成本下降抱有希望，但在明年2月份之前，这种希望被认为不太可能实现。

CoreLogic上周的数据显示，悉尼房价在10月份下跌0.1%，这是21个月来的首次下跌，墨尔本持续数月的轻微低迷赶上了这座海港城市。

另一份官方数据显示，9月份新增住房信贷总额下降0.3%。首次购房者受到的打击最大，但除新南威尔士州和南澳大利亚州外，所有州向投资者发放的新房贷款都有所下降——尽管仍同比增长近30%。

这将一度强劲的春季房地产市场进一步推至明年。

“1月、2月和3月是房地产市场的新春天，”悉尼Phillips Pantzer Donnelley房地产公司的主管Catherine Dixon表示。

“对我们来说，这是一个比以往任何春天都活跃得多的市场。”

Dixon表示，今年春季的交易活动好于前几年，但在她负责的内城区Paddington和Woollahra，交易活动仍然“不稳定且困难”。

“墨尔本杯到来的时候，人们已经筋疲力尽了，”她说。“Westfield已经挂起了圣诞树。人们打算把买房的事情放在一边，直到度假回来后精神焕发。”

在本月宣布利率决定时，澳大利亚央行还表示，借贷成本上升正在抑制贷款信贷。

“有证据表明，收紧的货币政策正在拖累住房信贷增长，”央行在其发布的另一份货币政策声明中表示。

“还贷能力和支付能力的限制拖累了逾期贷款存量的增长，尤其是低收入借款人。”

尽管如此，央行观察到，自去年8月以来，信贷增长有所回升，而在此前实施限制性货币政策的时期，信贷增长有所放缓。

该机构表示：“尽管在当前的紧缩阶段，住房信贷增长最初确实大幅下降，但与之前实施限制性货币政策的时期相比，最近的回升是不同寻常的。”

该行表示，这在一定程度上是由于工资增长加快，这使得人们能够支付更多的钱来偿还贷款债务。

该机构表示：“名义收入的强劲增长，也支撑了总体上家庭偿还新债务的能力。”