房贷压力增加，推动悉尼和墨尔本的房源存量大幅上涨（组图）

在居高不下的利率和无力偿还贷款的压力下，在墨尔本和悉尼，越来越多的房主将房产推向市场，推动春季销售季节的上市房源数量远远超过过去五年间的水平。

与此同时，尽管被迫出售的房产数量在上升，但越来越谨慎的买家正在两个最大的城市撤出。

CoreLogic的数据显示，与2019年以来的春季平均房产挂牌量相比，墨尔本和悉尼的市场总存量分别增长了10.1%和12.3%。

在墨尔本这个所有首府城市中住宅市场最疲弱的城市中，位于内城东南部Prahran的一栋四居室排屋在周末以570万澳元拍卖成交，高于520万至560万澳元的指导价区间。

这场交易被买家代理Emma Bloom称为“给高端市场带来了一股清新的空气”，因为在这个市场中，房产越来越多地流拍。

“到处都有房子流拍的情况，然后人们再进行谈判——或者根本没有谈成，”Bloom表示。

“52 Chatsworth Road的这次交易是个不错的变化。这并不是一次大获全胜的拍卖，但确实是一个令人愉快的惊喜。”

在规模较小、实力较强的城市市场，情况则有所不同——那里的房价仍在上涨，购房者在吸收库存，推动上市房产数量远低于5年平均水平。

但在截至上周六的一周内，以澳大利亚东海岸为主导的市场上，拍卖量和清盘率出现了相反的走势，使初步清盘率降至今年第三低的水平。

这些数据表明了一个持续放缓的趋势，其中悉尼的房屋价值在10月份出现了21个月以来的首次下降。

CoreLogic周日的数据显示，在复活节以来最繁忙的一周内，首府城市共举办了多达2882场拍卖，初步综合清盘率从一周前的65.8%下滑至64.1%。

根据1317场预定拍卖报告的927场结果显示，墨尔本公布的初步清盘率为64.9%，低于前一周66.5%的初步清盘率（最终结果后降至59%）。

在悉尼，根据1108场预定拍卖的845场报告结果显示，初步成交率为63.4%，是今年第二低的水平，仅次于10月第一周创下的62.7%。

AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，许多贷款持有人期待的降息可能要等到明年。他仍预计首次降息将在2月份进行。

“降息看起来还有一段距离，”Oliver表示。“买家正在观望，而目前面临贷款压力的业主则在想，‘我最好趁着房价还相对较高时卖掉房产’。”

这一趋势在另一个数据中得到了明确体现。数据显示，维多利亚州10月份的不良资产挂牌数量跃升5.6%，达到1104套，总数首次超过疫情前水平。

“如今困境房源数量高于疫情前的水平是一个重要信号，”SQM研究总监Louis Christopher表示。

“这表明，维多利亚州受潜在经济困境影响的人口比例可能比其他州更高。”

被迫出售的房源数量在新南威尔士州也在增加，根据SQM的数据，10月份此类房源数量达到1236套。此外，塔斯马尼亚的困境房源也有所上升。

Christopher指出，这些困境房源不一定是新上市的房产。通常情况下，它们原本以普通房源形式挂牌，但由于未能售出，业主将其重新标注为需要紧急出售的房源。

“明确表态‘我必须脱手’的房主数量明显上升了，”Christopher表示。“这反映出一种在本轮市场周期中相对新鲜的压力。”

Janus Henderson Investors经济学家Emma Lawson表示，持续的高借贷成本已将住房可负担性推至至少30年来的最低水平。

“目前，家庭正面临最艰难的环境，”她说。“长期高企的按揭利率和高通胀已经严重削弱了家庭的实际可支配收入。”

“由于高昂的按揭和租金成本，住房可负担性已降至自1990年代有记录以来的最低水平，”Lawson补充道。

在悉尼内西区的Erskineville，一套位于155 Rochford Street的五居室房屋在以360万澳元的价格进入市场，四名买家对其进行竞争，最终以373万澳元成交。

不过，这场拍卖持续了约25分钟，比平均的15至18分钟时间更长。BresicWhitney的首席拍卖师Thomas McGlynn表示，这反映出市场上的谨慎情绪。

“对我来说，这有点迹象表明人们仍然非常非常谨慎，”他说。“除非绝对必要，否则他们不愿冒险加大预算。”

本周表现最强的拍卖市场是阿德莱德，其初步成交率达到70.7%。

在堪培拉，初步成交率从前一周的45.2%跃升至66%。布里斯班的初步成交率则为56.3%。

参考资料：AFR