翻新致富！悉尼Erskineville翻新房产以373万澳元成交（组图）

炒房者以 373 万澳元的价格从 Erskineville 房屋中获利数百万澳元

上周六，一位去年购入Erskineville一处房产进行翻新的投资者，在拍卖会上以373万澳元的价格售出了这套五居室住宅，即使在悉尼目前不太景气的市场中也获得了可观的账面收益。

这套位于Rochford街155号的经过时尚现代化翻新的住宅，带有一间独立的工作室，由业主兼施工方进行了大规模的整修，最终被一对来自下北岸的夫妇购得。

记录显示，该房产上一次交易是在2023年，成交价为244.5万澳元。本次拍卖的指导价为325万澳元。共有四组竞拍者登记，并且都积极参与，其中大多数是来自该地区及周边的无子女夫妇。

这套房产是上周六悉尼计划拍卖的980套房产之一。截至周六晚上，Domain集团记录的初步拍卖清空率为62%，该数据来自一周内上报的887个结果，另有181场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清空率时被计为未售出房产。

竞拍起价为300万澳元，竞价增幅从5万澳元到1万澳元不等。竞价过程跌宕起伏，大额和小额竞价交错出现，最终以360万澳元的保留价为基础，高出13万澳元，即373万澳元成交。

BresicWhitney的Nick Playfair表示，独立的工作室对买家很有吸引力，既可以作为办公空间，也可以用作客房。

Playfair表示，市场普遍认为定价合理的优质房产依然表现良好。“目前仍有许多买家正在积极寻找合适的房产，”他说道。

卖方购入该房产的目的是进行翻新，他对最终的拍卖结果“非常满意”。

另外，位于Strathfield的一套四居室单层住宅于上周六以600万澳元的价格拍卖成交，买家是一个最近在附近购置了另一处房产的家庭。

这套位于Carrington大道23号的房产，占地733平方米，没有配备游泳池或其他任何特殊设施。

该房产的指导价为480万澳元，共有八组买家登记，其中五组积极参与竞拍。有意向的买家包括自住业主、建筑商和开发商。

竞拍起价为450万澳元，以10万澳元的增幅上涨，直至达到510万澳元。之后，竞价增幅变为2.5万澳元和5万澳元，最终以高出550万澳元保留价50万澳元的价格，即600万澳元落槌成交。

Belle Property的James Kaye表示，尽管Strathfield不像其他高端地区那样拥有滨海生活方式，但其便利的地理位置依然吸引了特定人群。

“Strathfield的独特之处在于，即使没有海滩，我们依然可以获得这样的高价，”他解释道。

“如果您住在东部地区，就会感觉相对孤立。例如，即使前往Parramatta，也需要大约30到40分钟的车程。”

Kaye表示，该房产位于“Strathfield名贵街道的核心地段”。

他指出，该地区有很多医生和律师，他们希望在靠近精英学校的地方养育子女。“人们更倾向于居住在商业中心附近，同时也为了孩子的教育，”他补充道。

“Strathfield被认为是悉尼的中心地带，距离市中心、西部地区和Ryde都只有15分钟车程。”

卖方对最终的售价非常满意。记录显示，该房产上一次交易是在2013年，成交价为213万澳元。

在悉尼西部，一套由同一个家庭拥有了85年，极其破旧的木板房以151万澳元的价格售出。这套位于Guildford的Shackel大道30号的住宅年久失修，甚至有一棵树从客厅的破洞中穿出。

该房产没有设定指导价，但市场反馈价格约为90万澳元。共有12人登记参与竞拍，其中5人在20分钟的拍卖过程中积极出价，现场约有60人围观。

竞拍起价为100万澳元，竞价增幅从1千澳元到5万澳元不等，最终以高于135万澳元保留价的价格成交。

LJ Hooker的Paulette Ghaleb表示，同一条街上的几位邻居对这处房产很感兴趣。

“在Guildford，邻居之间互相购买房产的情况并不少见，因为他们有孩子，并且会考虑未来的发展。他们可以重建房屋，让孩子们住得更近，”她解释道。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，悉尼62%的清空率对于春季市场来说表现疲软。

“高利率仍然是主要问题。目前的利率水平比几年前要高，而且今年没有太多下降的迹象。”

“因此，在买家持谨慎态度的同时，市场上的待售房产数量却在增加。这导致了拍卖清空率的持续低迷，”他分析道。

“‘担心错过’（FOMO）的心态已经完全消失，而如果回到18个月前，市场上普遍存在这种FOMO情绪，”他补充道。