首度超越悉尼！房租吃掉31%收入，这一首府城市“全澳最难租”（组图）

Domain网站11月22日报道，根据一份周五发布的最新报告，珀斯现已成为澳洲租房最难以负担的首府城市，低收入者在这场租赁危机中首当其冲地受到影响。

第10届National Shelter-SGS Economics and Planning的租赁可负担性指数（RAI）将平均租金与收入进行比较，结果发现在过去一年中，珀斯的租赁可负担性下降了13%，首次超越悉尼，成为了租房最难以负担的城市。

由于收入增长无法赶上过去4年租金的涨幅，西澳偏远地区的租赁可负担性也创下历史新低。

对于依靠单一JobSeeker收入和养老金生活的低收入租户来说，情况最为严峻，珀斯和西澳偏远地区已被视为“极度难以负担”的地方（critically unaffordable）。

对于领取育儿津贴的兼职工人来说，珀斯的租金“极度难以负担”，西澳其他地区则“非常难以负担”（extremely unaffordable）。

至于在餐饮业工作的单身人士，整个西澳的租赁市场对他们来说都“严重难以负担”（severely unaffordable）。

Shelter WA首席执行官Kath Snell表示：“从未经历过无家可归的家庭，如今要睡在汽车和帐篷里，因为他们无力支付租金。”

“租赁市场已失控，需要尽快修复。西澳不仅是全澳租赁可负担性最差的地区，在租赁标准和对租户的保护方面，也落后于大多数州和地区。”

（图片来源：Domain）

Shelter WA建议，设立一个“西澳可负担租房计划”，以鼓励增加新的可负担出租房供给；同时设立一个“西澳住房未来基金”，确保州政府的一部分预算盈余永久投资于社会和可负担住房。

随着州选举的临近，Shelter WA呼吁各政党支持其选举优先事项，包括承诺每年在西澳增加至少5000套社会和可负担住房。

该机构的分析显示，Mandurah选区对社会和可负担住房的需求最高，每年需新增约188套住房。

而Armadale、Butler和Mirrabooka等大都会选区，每年的需求至少为150套；Bunbury、Dawesville和Kimberley等偏远选区则分别需至少100套。

（图片来源：Domain）

SGS Economics & Planning的负责人Ellen Witte表示，珀斯的租赁可负担性在过去4年大幅下降，2024年98分的RAI分数达到创纪录的低点，使得该市首次被列入“难以负担”的类别。

“目前以中位租金租房的家庭，需将收入的31%用于支付租金。相比之下，在4年前的2020年中期，该比例为20%。”

“在西澳偏远地区，2020年中位租金占家庭收入的19%，而到2024年这一比例已上升至26%。”

根据最新的指数数据，珀斯目前的中位周租为629澳元，占家庭收入的31%，超过了悉尼的30%，已造成租赁压力。

在西澳偏远地区，中位周租为572澳元，占家庭收入的26%。对于不从事高薪矿业的租户来说，这一占比可能更高。

(图片来源：网络）

Focus Property Wealth的贷款中介Glenn Biggins表示，目前有1915套房屋可供租赁，较去年1719套略有增加，这显示出租赁市场正朝着更平衡的方向发展。

中位周租要价仍保持在650澳元的水平，也能反映这一点。

“房地产中介报告称，来自东部各州投资者的购房询问有所减少，表明此前由于珀斯相对较高的可负担性导致的需求动态正在发生变化。”

“这表明潜在的市场放缓正在进行中，尽管整体市场的强度仍然不容小觑。”

（Rayyan）