澳政府出台“帮助买房”政策，最高可省$38万房贷！怎么参与？一篇教会你（组图）

《澳洲广播公司》11月27日报道，联邦政府的“帮助购房法案”（Help to Buy bill）今日获得议会通过，该计划旨在帮助中低收入人群迈入房地产市场。

工党表示，该计划将帮助成千上万的澳洲人重拾购房梦想。

（图片来源：澳洲广播公司）

以下是关于这项政策你需要了解的关键信息：

什么是“帮助购房”计划？

简而言之，该计划允许参与者与政府合作购买房产。

（图片来源：澳洲广播公司）

“帮助购房”计划如何运作？

Housing Australia将代表联邦政府在各州和领地管理该计划。

联邦政府将为参与者提供“股权出资”，新房最高可达房价的40%，二手房则为30%。

买家只需为自己所占份额支付房贷，无需为政府所持股权支付租金。

房贷只能从Housing Australia认可的特定贷款机构获取。

该计划适用于独立屋、联排别墅和单元房，但设有价格上限，具体细节将在下文说明。

（图片来源：澳洲广播公司）

谁有资格参与？

联邦政府将在四年内通过该计划帮助4万人购房。

如果你想申请，需要满足以下条件：

·必须是年满18岁的澳洲公民

·必须通过财务能力测试，评估是否确实需要该计划的帮助

·单人申请者年收入需低于9万澳元，联名申请者的总收入需低于12万澳元

·目前在澳洲境内外不能拥有任何土地或房产

·必须自住

好消息是，即使你过去拥有过房产，也不会影响申请资格。

（图片来源：澳洲广播公司）

你能节省多少？

前住房部长Julie Collins去年在一份声明中表示，这将帮助成千上万澳洲人重新实现购房梦想。

她说：“这不仅是通过降低首付帮助购房，还将为计划参与者提供长期的经济支持。”

“事实上，‘帮助购房’计划可以帮助符合条件的新房主每月节省数百澳元的房贷支出。”

工党表示，根据房屋价格的不同，该计划最高可为购房者减少38万澳元的房贷。

但在出售房产时，你需要按比例与政府分享资本收益。

资本收益将根据政府在房产中的股权比例计算。

例如，如果政府拥有你房产的30%股权，那么它将有权获得30%的销售收益。

（图片来源：澳洲广播公司）

房产价格上限是多少？

不要过于兴奋地认为可以立即买到梦想中的房子。

首先，你需要准备至少2%的首付。

其次，根据购房地区的房价中位价，你能购买的房产的价格也有限制。

例如，昆州城市地区的相应房价上限为70万澳元，而新州城市地区的价格上限则为95万澳元。

以下是澳洲各地区的价格上限完整列表：

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在这些价格上限以内，买家仍能接触到相当一部分房源。

她说：“在悉尼，95万澳元只能买到约10%的独立房，但可以买到约30-35%的公寓单元。”

“在布里斯班，70万澳元可以覆盖约一半的市场，而墨尔本85万澳元的上限则可以覆盖45%的市场，但主要是公寓市场。”

（图片来源：澳洲广播公司）

该计划的优缺点是什么？

Mardiasmo表示，对于这样的计划，“细节决定成败”。

她说：“重要的是要仔细阅读并了解这个援助计划的每一个细节。”

“当然，这确实给许多首次购房者带来了希望。”

以下是她建议在签约前需要注意的主要优缺点：

需要注意的事项：

·如果购买期房，所建房产必须在签约后24个月内完工

·联邦政府将每年重新计算相关数据，这意味着如果房屋价值或收入发生变化，联邦政府可能会调整其持股比例，甚至终止协议

·如果你已经参加了州或领地政府提供的类似计划，就不能参加这一计划，因此需要仔细考虑选择哪一个

优势：

·贷款机构可能会将联邦政府视为可靠的合作伙伴，这使得获得房贷批准更容易

·年度重新评估系统确保一切公平，并符合房地产数据

·如果是联名申请但其中一方想退出，可以更换另一个申请人（只要你们的联合收入不超过12万澳元上限）

劣势：

·每年名额有限

·如果政府终止协议，你只有90天时间回购政府所持股份

·政府有权基于增长潜力和安全等因素否决购房

何时开始实施？

这取决于你所在的地区。

如果你想在北领地或首都领地购房，该计划将在法案正式通过后立即生效。

但其他州的购房者可能需要等待更长时间。

各州需要通过各自的立法来授权该计划在其辖区内运作，这可能需要一段时间。

什么是“建房出租”（Build to Rent）计划？

“建房出租”计划是联邦政府的第二个住房法案。

该计划将为开发商提供税收优惠，鼓励他们建设和维护以低于市场价格出租的公寓单元。

工党表示，这将促进数万套新租赁房屋的开发，缓解租赁市场的压力。

（Alan）