豪掷1.8亿澳元，只为拿下心仪的悉尼西部Plumpton购物中心（组图）

Woolworths如此喜欢这座1.8亿澳元的购物中心，直接买下了它

Woolworths斥资1.8亿澳元收购悉尼西部的Plumpton Marketplace购物中心，这一举措旨在与竞争对手Coles争夺全澳最优超市选址的主导权。

目前，Woolworths和其旗下折扣百货品牌Big W在Plumpton Marketplace的租约还有10年到期，但合同中并未包含续约条款。

如今，Plumpton Marketplace的最大租户已摇身一变成为其房东。对于Woolworths来说，如果想在这一快速发展的地区确保长期业务增长，收购这座次区域购物中心几乎是唯一选择。

作为该中心的主力租户，Woolworths还享有优先权，可以匹配其他潜在买家（包括竞争对手超市运营商）对这座近2万平方米购物中心的出价。

与此同时，Coles在这一地区也动作频频，其耗资2亿澳元的开发计划已经获批，即将在Plumpton Marketplace旁的Jersey Road上建造一个新场地，包含Coles超市及其折扣品牌Kmart。

与此同时，Woolworths和Coles的市场主导地位也正在受到澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）的严格审查。

根据ACCC的数据显示，这些主要超市运营商正在积累庞大的地产储备。

Woolworths在全澳拥有110处未开发选址，Coles持有42处，而折扣超市Aldi则持有13处。

Woolworths除了要面对Plumpton Marketplace上其他竞标者的竞争，还需要应对不断上涨的市场价格。购物中心作为商业地产的一部分，在经历近两年的低迷后，是首批快速复苏的资产类别之一。

此次收购的收益率略低于5%，在行业标准中属于较低水平，这反映出Woolworths愿意为此支付高价的态度。而相比之下，悉尼顶级CBD摩天大楼的收益率通常在6%左右。

Woolworths自1994年建设并开设Plumpton Marketplace以来，已在此经营长达三十年。这处物业在几十年间多次易主，直到2022年由新南威尔士州公共投资机构TCorp通过Lendlease管理的投资授权收购。

“自1994年Plumpton Marketplace开业以来，我们通过Woolworths和Big W品牌一直是这里的租户，”Woolworths的发言人对《澳大利亚金融评论报》表示。

“我们期待继续在这一中心运营，并为当地社区提供服务许多年。”