在最后一个拍卖周末，悉尼录得2024年最低清盘率（组图）

由于生活成本压力和持续的高利率继续拖累最昂贵市场的销售结果，悉尼以一声叹息结束了今年的拍卖，创下了2024年以来的最低初步清盘率。

Domain的数据显示，根据早期数据，新南威尔士州首府悉尼拍卖的696套房产中，仅售出了一半（50.7%）。

这一疲弱的结果将全国2605套房产的清盘率从前一周的55.5%拉低至53.8%。

竞争数据公司CoreLogic报告的全国清盘率为64.6%，但其数据基于1460笔销售，相比之下，Domain的数据基于1848笔销售。

在同样较低的销售数量基础上，CoreLogic报告的悉尼清盘率为63%。

SQM的Louis Christopher表示，围绕悉尼市场的负面情绪一直在升温。

Christopher表示：“悉尼房地产市场继续走弱，一些担忧情绪正在悄悄蔓延。”

这位房地产分析师表示，尽管新南威尔士州首府的总体价值在2024年将上涨约2%，但下半年的低迷已开始吞噬早期的涨幅。

“从大约7月开始，一旦市场参与者意识到短期内不会降息，不确定性就大幅增加，”Christopher表示。

销售代理公司BresicWhitney的Michael Kirk表示，过去一个季度的市场表现参差不齐。

上周六，他以较200万澳元底价高出61万澳元的价格出售了位于悉尼内城区Redfern的一处没有内部楼梯的废弃房产。

Kirk表示，这是一个出人意料的强劲结果，因为上个月底，几套物业之外的一处非常类似的房产仅以200万澳元的价格售出。

“到了今年的第三和第四季度，市场的动力似乎有所减弱，尤其是在年初表现强劲之后，”Kirk表示。

“许多人一直寄希望于利率下调。”

SQM的Christopher表示，尽管墨尔本市场也较为疲软，但它似乎已经到了谷底。这反映在Domain的结果中，该结果显示早期清盘率略有上升，墨尔本房屋清盘率为59.9%，而前一周为58.6%。

墨尔本的买家中介Emma Bloom表示，大多数买家和卖家在节日假期之前就已经停止了交易，市场通常在澳大利亚日之后的一周重新启动。

Bloom表示：“卖家和买家之间陷入了僵局。”

“买家觉得自己没必要再支付更高的价格，而卖家则准备中止交易，明年换个代理重新上市——但这是否是明智的策略还有待商榷。”

Christopher表示，2024年澳大利亚房地产市场呈现出“两极分化”的局面。

“一方面是较为疲软的悉尼和墨尔本市场，另一方面则是表现强劲的三个‘牛市’——珀斯、布里斯班和阿德莱德，”Christopher说道。

他指出，规模较小的拍卖市场在价格增长方面仍然表现强劲。

“珀斯今年的房价涨幅可能达到23%至24%，而布里斯班和阿德莱德预计涨幅约为12%，”他说道。

市场表现不稳定，但纪录仍被打破

过去一周内，两个城区的房价纪录被刷新，这表明尽管市场趋于疲软，仍然能够取得强劲的销售成绩。

在悉尼内西区，Strathfield的一栋位于23 South Street的豪宅以1688万澳元的价格售出，比之前1225万澳元的最高价格高出了约30%。McGrath的Tarun Sethi负责出售了这座带有游泳池、电梯和篮球场的豪华六卧室住宅。

与此同时，下北Kurraba Point的Harriette Street售出了一套带网球场的汉普顿风格豪宅，创下了新纪录，销售中介是Black Diamondz的Monika Tu和Simeon Partners的Richard Simeon。

虽然具体的售价尚未公布，但据悉接近2500万澳元的指导价，远高于此前1950万澳元的最高售价。

机会窗口

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，虽然优质住宅在顶级地段仍能取得强劲销售成绩，但悉尼和墨尔本的较低清盘率表明，经济压力已经开始显现。

“生活成本的积累以及利率的迅速上升正在产生影响，”McGlynn表示。“房地产市场此前对更广泛的经济挑战有一定的抵抗力，但现在看起来清盘率已经开始受到影响。”

McGlynn表示，这种情况为买家创造了机会，尤其是在悉尼。

“我昨天经历了一些有趣的拍卖，精明的买家已经出手了，”他说。“我告诉现在购买的买家，明年这个时候，他们会对自己的购房决定感到非常满意。”