卖房必看！2025澳洲税务重大调整，房产交易无税务证明或扣12.2万澳元（组图）

今年计划出售房产的澳大利亚人需要注意一项新的税务政策变化，稍有不慎可能会对您的经济状况造成影响。澳大利亚税务局（ATO）已于1月1日对外国居民资本利得税预扣政策进行了调整，而此次调整适用于所有澳大利亚居民。

根据新规，自1月1日起，所有出售房产的澳大利亚居民必须向ATO申请一份清算证明，以确认自己是税务意义上的澳大利亚居民。如果未能提供该证明，买家将被要求扣留房产售价的15%，并直接上缴给ATO。

ATO表示，如果您未能及时提供清算证明，您只能等到下一次报税时，通过申请退税来取回这笔钱。

目前，全澳房产的平均价格为814,837澳元，15%的预扣金额约为122,225澳元。这是一笔不小的金额，等待退税可能会对您的资金流动造成一定影响。

清算证明的申请是免费的，ATO建议计划出售房产的人士尽早申请。

“虽然大多数清算证明在几天内就能发放，但部分情况可能需要长达28天，因此尽早申请非常重要，”ATO表示。

“清算证明有效期为12个月，因此出售者无需等到签署合同后再进行申请。”

外国居民资本利得税预扣（FRCGW）政策旨在确保非澳大利亚居民在出售房产时履行相应的税务义务。

此前，仅当房产价值达到750,000澳元或以上时，出售者才需要提供清算证明。

但根据新规，这一750,000澳元的门槛已被取消，同时预扣税率从12.5%提高到了15%。

如何申请清算证明？

您可以直接通过ATO官网申请清算证明。

Tax Invest Accounting的主管Belinda Raso建议，计划今年出售房产的人士尽早申请这一证明。

“申请清算证明是免费的，只需填写出售者的姓名即可，且有效期长达12个月，”她说道。

“即使最终未完成房产出售，这份证明也不会对您产生任何影响，您无需担心。”

“通常情况下，您的产权律师或律师会处理这一流程，但提前准备总是更好的选择。”

需要注意的是，这一政策变化仅适用于2025年1月1日或之后签订的房产买卖合同。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）