全澳租金增长放缓至3年新低!悉墨保持稳定,专家:租赁危机现缓解迹象(组图)
《每日电讯报》1月9日报道,最新研究表明,租金涨幅放缓至2021年以来最低水平,澳洲租赁危机出现初步缓解迹象。
PropTrack周四公布的最新数据显示,2024年第4季度全澳每周中位广告租金上涨1.6%,达到620澳元的新高。尽管租户每周租金支出有所增加,但涨幅已不再像后疫情时代那般迅猛。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan指出,尤其是在主要城市,租金问题确实有所改善。
研究数据显示,澳洲最大的两个租赁市场——悉尼和墨尔本的广告租金保持稳定,分别为730澳元和570澳元。
Ryan表示:“全国范围内的租金增长正在放缓,租房者面临的市场状况正日趋缓和。”
“目前租金涨幅已降至2021年末以来的最低点。这主要归因于可租赁房源数量增多,以及生活成本压力限制了租户的支出能力。”
(图片来源:《每日电讯报》)
阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的租金价格也同样没有变化,但布里斯班和堪培拉的租金仍在上涨。
PropTrack数据显示,受后两个州首府城市强劲增长的推动,整体首府城市的广告租金在半年内上涨了1.6%。堪培拉在这一季度的租金要价涨幅最为显著,达3.3%。
Ryan指出:“尽管过去3个月内只有布里斯班和堪培拉两个州首府城市租金上涨,但在过去一年中,阿德莱德和珀斯的租金增幅最大。”
(图片来源:《每日电讯报》)
至于偏远地区,2024年第4季度的广告租金则维持在每周550澳元。
虽然这一季度租金涨幅有所放缓,但澳洲人过去一年的租金支出仍大幅增加。
2024年全澳租金增长了6.9%,低于2023年的11.5%,但租金涨幅已超过工资增长水平。据澳洲统计局数据,截至2024年9月的12个月内,工资仅增长3.5%。
(图片来源:《每日电讯报》)
PropTrack表示,这是自2021年第3季度以来年度租金增速最慢的一次。造成增速放缓的原因在于,可租赁房源数量有所增加,同时生活成本压力限制了租户的支出能力。
澳洲房地产协会(REIA)12月的另一项研究显示,全澳独栋屋和其他住宅的中位价格持续上涨,进一步加剧了负担能力问题。
REIA主席Leanne Pilkington表示,空置率与租金之间的反向关系仍在发挥作用,阿德莱德等城市紧张的市场条件推高了租金价格。
“这些数据反映了澳洲房地产市场的不断变化,机遇与挑战取决于所处地区和资产类型。”
(Rayyan)