“捡漏机会来了！”墨尔本最贵华人区独立屋开跌，Box Hill不如5年前！华人闻风观望（组图）

去年曾经唯一房价下跌的首府城市墨尔本，继续被各大机构唱衰。

新年伊始，闻风而动的华人购房者们多选择观望。“再等等，捡漏的机会就来了。”

记者梳理数据发现，一向坚挺的华人区独立屋房价，过去一年的整体涨幅竟不到1%。

与此同时，部分跌幅竟高达11%。

“肯定有卖家撑不住，捡漏的机会来了”

来自墨尔本的张先生原本打算趁房价下跌，在Box Hill（6,684，指当地华人人口，下同）购买一套二手独立屋，他告诉今日澳洲App记者，“降是降了，但没房子选啊！”

据他告知，其购房预算约150万澳元，目标至少是3房2卫的户型。

但看房两月有余，购房软件上符合条件的房源始终屈指可数，而从近期成交数据来看，其预算至少需提至170万澳元。

墨尔本独立屋下跌（图片来源：Domain）

为此，他有些失望，“我真是白期待了，降的大多是老破小。”

他理解房东不愿亏本售卖的心态，“不想亏，就只能挺着，眼见要降息，熬一熬说不定房价就涨了。”

不过，他认为如今是买房市场，只要今年降息幅度不大，肯定会有大批卖家撑不住。

“再等等，捡漏的机会就来了。”他说。

“再等两个月更明智，肯定会继续跌”

与张先生不同，同样预算150万澳元的Sandy，在Doncaster（9,161）的看房体验则大相径庭。“房价不仅降了，选择余地还不少。”

Sandy青睐土地面积500平方米以上、4房2卫、房龄20-30年的房子。她透露，该区近期4房独立屋均价约为150万澳元，部分成交价甚至低于140万澳元。

Doncaster 4房均价（图片来源：Property）

她表示，此次换房是刚需，目前一家四口蜗居在2房公寓中，实在不够住。眼见房价一步步下跌至可承受的预算区间，甚至还“有得挑“，实在让人心动。

“我再也不想错过这次换房的机会了。”她称，疫情前曾想换房，但因担忧房贷压力没下定决心，没想到此后不久老二出生了，这次属于不得不换。

不过，尽管换房意愿强烈，她仍选择暂时观望。

因为各大机构都在“唱衰“今年房市，她认为，“再等两个月更明智，肯定会继续跌的。”

Box Hill领跌，华人区均价停涨

据澳洲联邦统计局2021年人口普查数据，以华人人口位列城区首位、且人数超过3,000为标准，全墨尔本共有17个城区可被视为“华人区”。

从Domain最新发布的截至去年9月的独立屋数据看，一年内共有5个华人区出现下跌，年均涨幅仅0.86%。

华人区独立屋年涨跌幅Bottom10（数据来源：Domain）

Box Hill均价$1,287,500澳元，以11%的跌幅位居榜首。同时亦上榜墨尔本跌幅最快城区，位列第九。

紧随其后的是最贵华人区Balwyn（4,640），年跌幅3.1%，与Doncaster并列跌幅榜第二。

若将时间范围拉长至过去5年，华人区的平均涨幅约为30%。其中，涨幅第一的城区为Wheelers Hill（5,122），涨幅高达51.7%。

华人区独立屋5年涨跌幅Bottom10（数据来源：Domain）

而Box Hill以7.4%的跌幅，成为过去5年来唯一房价下跌的华人区；Doncaster以涨幅21.8%位列倒数第四，Balwyn排倒数第五。

“涨幅跑不赢利率和通胀，不涨就是跌了”

据CoreLogic和PropTrack的数据显示，澳洲房价在去年12月出现了约两年来的首次月度下降。CoreLogic的传统指数显示下降了0.1%，而PropTrack的指数则下降了0.17%。

从全澳10年房价涨跌数据看，墨尔本仅上涨了49.3%，并成为自新冠疫情以来涨幅最低的首府城市。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen预计，这种温和的跌势将在未来几个月持续。

全澳首府城市10年涨跌幅（图片来源：CoreLogic）

房产机构Propertyology分析称，悉尼因房屋挂牌量较多，房价将下跌5%，而墨尔本则因人口净减少了8.2万人，故会下跌1-2%。同时，更多首次置业和改善型住房买家将进入市场。

一名华人房产中介告诉今日澳洲App记者，“买房者都希望房价暴跌，但其实不涨就是跌了，这些年的涨幅都跑不赢利率和通胀，刚需买家，可以选择出手了。”

对今年的房市，您怎么看？欢迎在评论区留言分享。

（记者 米娅）