澳问题公寓维修费高达$1800万！开发商欠债$20亿跑路，业主被迫自掏腰包（组图）

澳洲新闻集团1月17日报道，西悉尼一栋问题公寓楼的业主正处于崩溃边缘，因为他们无力支付高达1800万澳元的维修费，以更换公寓楼的易燃包层。

公寓楼位于Parramatta的29 Hunter St，开发商早已不在，新州警方已于2023年发出逮捕令。

Ankit Gupta正领导业主团体向新州政府寻求帮助。他表示，“过去几年我们做了一切对的事情”，试图修复这栋公寓楼的严重缺陷。

当发现这栋楼的包层不合格，且存在严重的火灾风险时，业主们便将Toplace Group及其创始人Jean Nassif告上了联邦法院。

Jean Nassif（图片来源：澳洲新闻集团）

一项具有里程碑意义的裁决指出，该开发商故意“违反他们对业主委员会的法定保证，将一栋包层不符合Building Code of Australia要求的建筑交给业主”。

Toplace被要求支付拆除和更换包层的费用，但几周后，该公司在巨额债务的重压下破产，并进入自愿管理程序。

据称，Nassif因涉嫌与其商业交易有关的一系列金融犯罪而遭到警方通缉，他逃回了自己的祖国黎巴嫩。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Gupta表示：“他交付了一栋不符合澳洲规定的建筑，让业主们陷入噩梦般的境地。几年来，我们一直努力与当局和法庭解决这个问题，但我们没有得到保护。”

多年来，业主们已经为律师和顾问支付了大约100万澳元的费用，耗尽了业主委员会的偿债基金。

其糟糕的财务状况、与维护有关的高额成本、每隔几个月的特殊征税和高昂的保险费，已导致近24名业主拖欠账单。

据了解，部分业主正面临破产。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Gupta表示：“我们每个季度都会收到数千澳元的物业管理费账单。这是一场噩梦，已经对我们的心理造成了重创，我们没有出路。”

事发后，楼内公寓的价值暴跌，那些试图出售的业主很难找到愿意承担风险的买家。

自发现包层问题以来，29 Hunter St的公寓每年贬值约2%。

例如，一套两居室公寓于2013年以565000澳元的价格购入，如今却以499000澳元的价格挂牌，而Parramatta的公寓中位价为630000澳元。

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这个由133名业主组成的委员会是Toplace破产案的众多债权人之一，据称，他们不太可能从Toplace的剩余资金（如果有的话）中追回太多钱。

据报道，Toplace在破产前欠下了20亿澳元的债务。

这栋26层高的住宅综合体于2016年完工，大约3年前，这些楼花公寓以45万澳元的价格出售。

2017年，认证机构签署了工程，并通过了Parramatta市议会的最终审批。

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但在不到12个月后，伦敦Grenfell Tower起火，因外部的易燃包层和内部存在的致命消防缺陷，大火迅速蔓延，消防员花了近3天的时间才彻底扑灭。

此事导致72人死亡，引发了全球对公寓楼的安全审查。

新州政府成立了一个Cladding Taskforce，对全州4000多栋建筑楼进行了审计。

尽管大多数建筑通过了检查，但有问题的建筑必须根据当地市议会的整改令进行修复，这些业主可以申请参加州政府的Project Remediate以获得援助。

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Gupta声称：“包层问题是在2019年被发现的，但Toplace拒绝承担相关费用。我们打到法庭上，老板赢了，然后他们破产了，给我们留下了巨额账单。”

2023年4月，时任新州建筑专员David Chandler表示，当年有121栋建筑进行包层更换工程。但29 Hunter St不在其中，因为业主无法筹集到1800万澳元进行长达18个月的施工。

Gupta表示：“政府告诉我们，我们可以参加Project Remediate，该项目将为我们提供10年无息贷款，但问题是，许多人根本还不起贷款。”

“有些人已经山穷水尽，贷款不是选择之一。我们需要新州政府的援助，但他们不会来谈判。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Gupta还表示，时间已经不多了，Parramatta市议会可能会发布消防令，强制采取行动。

Gupta经过调查后发现，所有人都认为他们无法偿还贷款，该业主团体最近一致投票决定向新州政府寻求金融救助。

新州建筑委员会的一名发言人表示，他们理解业主面临的“艰难决定”，并“正在与业主团体密切合作，解决所发现的包层问题”。

Gupta表示：“Toplace已经破产2年了，我们仍处于困境之中，其中有单亲母亲、退休人员、年轻人、家庭、移民......他们都遭受重创。”