一年“跳水”超$10万！利率上升，新州部分地区房价暴跌（组图）

《悉尼晨锋报》2月9日报道，由于利率上升限制了潜在买家的贷款能力，一些远离悉尼、通勤不便的新州偏远地区房价出现了大幅下跌，部分地区的跌幅甚至高达六位数。

业内人士表示，他们当地市场的高端房产需求减弱，较昂贵的房产因更高的按揭偿还额而更加难以售出。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

根据CoreLogic的数据，位于Port Macquarie外围的Beechwood房价在去年下跌了10.8%，降幅达10.4万澳元，当前中位价约为86万澳元。  

Wagga Wagga外围的Springvale房价下跌了近9.9万澳元（9.6%），中位价降至93.4万澳元。而在该市另一侧的Gobbagombalin，房价跌幅达到9.7%。  

Riverina地区的房价也有所下降，其中Gundagai下跌9.2%，South Gundagai下跌11.8%。中西部的Coolah跌幅最为显著，下降了16%，目前中位价低于23.9万澳元，相对较为实惠。  

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，利率上升对新州偏远地区房市，尤其是价格较高的市场，带来了明显冲击。  

“通常来说，高端、溢价房产最先受到影响，”她表示：“这些房产需要较高的首付，同时按揭偿还额也最高。”  

她补充道，面对市场变化，部分房主开始考虑换购更实惠的房产，以降低每月的按揭偿还压力。  

“在经济环境趋紧或利率上升的情况下，市场顶部的房产总是最先受冲击，因为按揭还款额的增长幅度相当大。”  

此外，她指出，新州偏远地区的买家也在追求基础设施、便利性和生活方式，寻找交通便利的地区。因此，那些可以远程办公，同时又能每周方便通勤到悉尼数天的地区，并未出现在房价跌幅最大的名单中。  

尽管Coolah的房价跌幅最显著，但从悉尼的标准来看，这里的房价仍然相对较低。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Piper Real Estate Coolah的负责人Shelley Piper表示，当地市场已有明显降温，高端房产的销售周期变长，而入门级房产相对更易售出。  

“我会说市场确实在放缓，但房产仍然在成交，”她表示：“每个房产情况不同，有的房子甚至几天就卖掉了，这在当前市场中相对少见。”  

“高端房产与低端房产的价格差距很大。价格在59万澳元左右的房子需要更长时间才能卖掉，而价格在16万澳元左右的房产则相对较快成交。”  

她指出，多数买家是搬迁至本地的新居民，他们普遍认为这里的房价非常划算。  

在靠近维州边境的Tocumwal，Rob Crow & Co Real Estate的销售代理Peter Taylor也观察到了类似趋势。  

他说：“高端市场（60万澳元以上）出现疲软，而低端市场（50万澳元以下）则较为稳定。”  

“我们通常每周有两个新房源，平均需要30至60天才能售出。”  

他还提到，不到10%到15%的买家是搬到该地区的悉尼人和昆州人。

“对悉尼人而言，这里仍然是一个较少被关注的地区。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）  

在Gundagai，Ray White Tumut的Shaun Ryan表示，高利率已导致部分房主决定卖房。  

“市场仍然有一定需求，但利率上升迫使部分业主出售房产，很多人正在抛售投资物业。”  

“目前市场上待售房源远多于买家，但整体而言，成交量尚可。不过，现在房产的销售周期明显延长。”  

他补充道，当地大部分房屋的售价在40万至60万澳元之间，但大面积的房产可能达到100万澳元或更高。  

“很多买家来自Camden和Picton等地，因为他们希望寻求乡村生活方式。此外，还有不少买家来自South Coast及Wollongong地区。”

（Alan）