若澳联储降息，房价将反弹！这些地区有望大涨，华人区上榜（组图）

据Domain网站2月10日报道，新的数据模型显示，与房价较低的地区相比，一些房价较贵地区的房价，可能会因降息而上涨得迅猛。

CoreLogic的研究表明，一些房价预计将快速回升的地区，正是此前受加息影响而价格大幅下跌的城区。

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CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：“总体而言，房价较高的地区对利率的敏感度也更高，当利率下降时，目前相对折价的这些城区，房价可能会被推高。”

尽管降息的具体时间和幅度仍不确定，但CoreLogic的模型预测，每当现金利率下调1个百分点，全国房价平均将上涨6.1%，而部分地区的上涨幅度可能更大。

CoreLogic的研究发现，在悉尼，预计房价反弹力度最大的地区包括Leichhardt、Sutherland-Menai-Heathcote、Warringah、Hurstville、Hornsby、东区部地区、Parramatta、悉尼内城区、Botany和Canterbury。

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在墨尔本，预计房价恢复最快的地区则包括Whitehorse（西）、Essendon、Manningham（西）、Boroondara、Bayside、Yarra、Glen Eira、Whitehorse（东）、Monash和Stonnington（东）。

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CoreLogic的模型显示，所有这些地区的房价可能都会出现两位百分比的增长，部分区域甚至可能上涨18%至19%，如果市场的表现与过去一样的话。

不过，Owen强调，这些区域的排名比具体的预测涨幅更有参考价值，因为模型数据基于2010年代，当时利率较低，房价可负担性的问题尚不明显。

该模型参考了2014至2015年、2015至2016年和2018至2019年的三个时间段，首先观察市场在五到六个月的稳定利率环境下的变化，然后再观察大致相同时期内房价在利率下降时的变化。

她指出，利率不太可能回落至疫情前的超低水平，因此未来房价涨幅可能不会达到2010年代的繁荣水平。

此外，她补充称，一些投资者占比较高的区域，即便并非高价区，也可能对利率变化更加敏感，例如Parramatta。

由于高利率削弱了买家的贷款能力和拍卖预算，进而对房价形成整体性下行压力。不过，这一影响并不均衡：借款受限的买家转向了更实惠的地区，而非富裕城区，导致高端市场竞争减少，而经济型市场竞争加剧。

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澳联储将于2月18日召开会议，决定是否将现金利率从十年来的高点4.35%下调。

在本周末的拍卖会上，市场情绪比2024年最后几个月更为乐观，因为不少买家预期利率即将下调，希望在房价因降息而上涨前尽快购房。

墨尔本富人区Brighton的Nick Johnstone地产公司总监Nick Johnstone表示，他已经感受到市场情绪的转变。Brighton所在的Bayside地区，正是CoreLogic预测房价反弹的地区之一。

他表示：“自从1月6日复工以来，我们售出的许多房产其实是去年积压的库存，买家的情绪明显更为乐观，来参加开放日看房的人也多了。”

Johnstone注意到，越来越多的首次置业者在父母的推动下，以及他们的资金支持下，完成了购房。

他说：“有很多家长认为，现在是买房的好时机，因此向子女提供资金支持。此外，我们还接待了不少来自外州的投资客。”

他表示，比起去年底，市场已经出现明显改善。

“去年底的市场确实很难熬，但现在人们普遍认为利率将会下调，市场情绪正在转向乐观。”

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在悉尼，知名拍卖师、Cooley Auctions负责人Damien Cooley表示，今年初的拍卖结果十分强劲。

他说：“许多买家希望在降息带来实质影响之前抢先入市。”

他观察到，每场拍卖的竞标人数在增加，价格超过底价的情况增多，参观房产的人也比去年年底更多。

他还发现，越来越多房产中介因买家需求旺盛而提前安排拍卖，并且不少家长在帮助子女购房。

“在悉尼生活的人都清楚，尽管房市短期内可能保持平稳，甚至在部分地区略有回调，但从长期来看，悉尼房市的整体趋势始终向上。所以，只要有能力买房，就该尽早入市。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Hurstville华人居民占当地人口总数的47.1%，华人数量在当地排第一。

（Alan）