下一个面临房价下跌的首府城市将是哪一座？（组图）

布里斯班七分之一城区的独立屋价格正在下跌，这是近两年来的最高水平，因为试图出售的业主数量增加，而潜在买家数量减少。

专家表示，价格增长的急剧放缓可能会导致昆士兰首府在未来几个月内出现更广泛的下跌趋势。

“布里斯班的住房市场显然正在失去动力，无论是独栋房屋还是单元房，根据增长趋势，房价可能会有所下降，”房地产数据公司CoreLogic研究总监Tim Lawless说。

“与一年前相比，挂牌房源增加，同时跨州移民减少以及可负担性恶化也降低了需求。”

根据CoreLogic的数据，2024年最后两个月，独立屋价格仅上涨了0.4%，而单元房上涨了0.8%——这一涨幅约为去年5月峰值月度增长的三分之一。

Lawless表示，随着更多数据流入，这些数字可能会被进一步下调。

“市场可能会继续放缓，我们可能会在利率下降之前看到价格进入轻微下跌趋势，”他说。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，布里斯班可能是继悉尼之后下一个进入下行趋势的首府城市。

“在我看来，布里斯班的市场相当疲软，如果房价在未来几个月内转为负增长，我不会感到惊讶，”他说。

“一旦动能转为负值，通常会进一步下滑一段时间，因此当价格下跌时，历史告诉我们，这种情况可能会持续一段时间。”

“我认为动能开始对布里斯班不利，而且其减弱速度现在与六个月前的悉尼相似。”

Oliver表示，如果澳大利亚储备银行在2月降息，布里斯班可能会避免进入下行趋势，金融市场对此已有预期。《澳大利亚金融评论》去年年底对经济学家的调查预测，降息要到5月份才会发生。

“降息可能会扭转这种下跌趋势，因此如果在2月份降息，有可能阻止布里斯班价格进入负增长领域，”他说。

“然而，如果利率要到四月或五月才下降，那么到那时我们可能会看到价格下跌。”

根据CoreLogic的数据，在截至12月的三个月里，布里斯班的房价涨幅放缓至1.3%，为近三年来最小增幅。在去年5月的三个月高峰期，价格上涨了4.2%。

自COVID-19疫情爆发以来，房产价值累计上涨了70.5%，这得益于州际移民潮和创纪录的低利率推动。

根据澳大利亚统计局的数据，在2021年第一季度的高峰期，大约有18,000名来自其他州的移民迁入昆士兰州，而最近的数据表明这一数字下降了61%，仅为7,000人，尽管仍高于疫情前季度平均水平的3,200人。

澳新银行表示，由于布里斯班成为继悉尼和阿德莱德之后第三个购房最难负担的城市，潜在买家被价格挤出市场。

与此同时，与去年相比，总库存水平增长了10%，因为房主试图利用最近的强劲价格涨幅。在截至1月19日的四周内，总挂牌量增长了2.9%，达到13,280处物业。

“我认为州际移民减少和可负担性下降导致需求减少，再加上挂牌量的增加，对布里斯班市场造成了压力，”Lawless说道。

“看起来卖家变得更为活跃，但买家数量并未增加到能满足新增供应的水平。”

在截至12月的三个月里，布里斯班东部富裕的内城区——Hawthorne、 East Brisbane、Norman Park、Seven Hills和Bulimba的房价跌幅最大，下降幅度介于3.1%至4.2%之间。