澳禁止外国人买现房，政策被指存“明显漏洞”，华人中介反应平淡（组图）

澳洲政府宣布了一项针对外国人购买现有住房的两年禁令，但专家认为，这项政策在生效前就已经显得“无关紧要”，且留下了明显漏洞。

由澳洲工党主导的这项禁令，预计也将获得联盟党的支持，因为两方在这一问题上的立场相似。住房部长Clare O’Neil和财政部长Jim Chalmers在周末发布的联合声明中宣布了这一措施。

（图片来源：RealEstate）

Plus Agency总经理Peter Li指出，这一禁令“无关紧要”，因为目前最大的“外国买家”实际上是移民，他们成为澳洲人后才会购买住房。

Institute of Public Affairs研究员Saxon Davidson表示，“根据最新的澳洲统计局数据，艾博年政府期间，每天都有超过1000名净新移民来到澳洲。”

“新批准的住房数量远不及新移民的数量，这导致下一代澳洲人和新移民都被剥夺了拥有住房的梦想。”

Davidson警告称，政府忽视了削减“失控”移民水平这一重要因素，这加剧了住房危机。他认为，国际投资者对澳洲住房短缺的影响相较于创纪录的移民需求来说只是九牛一毛。

业内人士表示，这项禁令对销售交易的影响有限，但如果禁止购买土地，可能会影响约1万套新住房的建设。

Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho估计，每年约有1600宗房产交易将受到影响。Ho说道：“在澳洲每年约52万的住房销售中，卖给外国买家的不到5000宗，其中只有三分之一是现有住房。”

Peter Li也指出，临时居民在澳洲生活期间购买的住房如果他们离开，就必须出售，而这类交易本身就不多，外国人也不能购买现有住房。

他认为，这一禁令试图营造一个更公平的住房市场，但并没有切断为澳洲新建项目提供资金的海外资本。

“据澳洲外交贸易部统计，有约1600亿澳元的外国投资流入了澳洲的房地产和建筑行业。没有这些外国资金，澳洲将无法增加住房建设。”

自疫情以来，海外买家的购买模式发生了变化。Li分享他的经验称，现在越来越多的中国父母来看望住在澳洲的子女，协助他们买房并定居，还会为父母探亲时预留一个带独立卫浴的房间。

他将这种现象称为中国版的“父母银行”。对许多新澳洲人来说，“父母银行”现象已十分常见，他们依赖父母的帮助在澳洲购房。

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禁令计划自2025年4月1日至2027年3月31日生效，期间将进行审查。艾博年政府承诺在至少两年内禁止外国投资者购买现有住房，并打击外国土地投机行为。

Ho提到，“海外华人每季度购入价值400百万澳元的房产，只占澳洲11.1万亿澳元住宅房地产市场的一小部分。”

他指出，海外华人是澳洲住宅房地产的最大买家，而来自大中华区的购房需求仍在持续。