房价翻倍，工资增幅仅37%！澳洲住房可负担性面临困境，专家呼吁加大供应（组图）

据《悉尼晨锋报》2月26日报道，澳洲房价增长速度远超工资涨幅，这一趋势已成为社会热点话题。

尽管最近房价增速有所放缓，但专家们认为，这仍难以缩小房价与工资之间的差距。

要提高住房的可负担性，专家建议需要一个相对长期的过程，房价保持稳定，而工资持续增长。

然而，这种方案可能会引起已购房者的不满，因此在实施上存在较大困难。

数据显示，澳洲主要城市的房屋中位价值已从2012年的不到50万澳元，上涨到2022年12月的101万澳元，涨幅超过一倍。

相比之下，同期工资仅上涨了37.8%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳洲HSBC、新西兰和全球大宗商品首席经济学家Paul Bloxham指出，单纯的工资数据并不能完全反映家庭总收入的变化。

他表示：“现在每个家庭中工作的人数增加了。以前可能只有一个人赚钱，而现在越来越多的家庭有两个收入来源。”

此外，Bloxham还提到：“年轻人越来越多地向家人借钱购房，这也是影响购房能力的一个因素。”

他补充说，尽管当前利率比疫情前略高，但从长期来看，现在的利率仍比二十年前要低。

Bloxham认为，增加住房供应是长期改善住房可负担性的有效方法，而不是向购房者提供资金补贴。

他说：“如果采取的政策措施只是刺激住房需求，给人们提供更多资金或补贴，这只会被资本化为房价的一部分，并不能解决根本问题。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell补充说，工资数据衡量的是小时工资，并未考虑工人增加工作时间的情况。

她预测，2025年墨尔本和悉尼的房价可能会出现小幅下跌，同时工资和家庭收入会增长，这将使住房的可负担性比一年前有所改善。

The Demographics Group联合创始人Simon Kuestenmacher指出，虽然女性劳动参与率的提高值得赞扬，但一些母亲出于经济需要而迅速重返工作岗位，这并不能从根本上解决房价问题。

Kuestenmacher还强调了政治因素在解决住房问题中的重要性。

他表示，近四分之三的澳洲选民拥有自己的房子，他们自然希望房价上涨或至少保持稳定。

这使得政客们在制定住房政策时面临两难境地——既不能公开表示不想让住房变得更便宜，又需要看似致力于解决住房问题。

最后，Kuestenmacher建议，增加社会住房在住房存量中的比例可能是一个更有效的选择，比如通过国有住房开发商在私营市场无法交付时，以亏损的方式建造住房。

“从政治上来说，人们普遍缺乏真正解决这个问题的动力，因为归根结底，引用John Howard的话说，“他从未遇到过一个选民抱怨自己的房子升值”。这句话至今仍然适用。”

（Krystal）